樓市自年初反彈至今，部份屋苑已升至逾97年的歷史高位，雖然近期成交量明顯縮減，但樓價仍然乾升，這種樓市泡沫化現象，令財政司司長曾俊華再次警告，必要時政府會再出手干預樓市。基於現時炒家早已消失，故要打壓樓市，就必須向用家開刀，這將對樓市發展帶來極其不利的影響。
按息三年內難大升
現時低按揭利率、高通脹，供平過租，買樓長線投資或自住，相信是十分穩妥的投資取態。但政府不斷提出，倘利率回升，供樓負擔會比率急速上升，這對業主而言會有災難性影響。事實上，明年中前不會加息，兼且就算加息，實質供樓利率要由現時約兩厘上升至五厘以上，才有機會開始對樓市產生負面影響。
假設加息周期明年底展開，每年利率累計升幅一厘，按此推算，2015年前按揭利率升穿五厘以上機會仍不高。既然如此，未來兩至三年內樓價基本上不會因利率趨升而出現急速下滑。
現時樓價上升，是剛性需求導致，需求大樓價自然升，要解決這問題只可從供求出發。現時很難想像曾俊華會有甚麼絕招打壓樓市，但按過往經驗，新招式仍難遏止樓價上升。
何熊輝
樓評人
mailto:[email protected]