新加坡最新數據顯示，該地樓價自2009年第二季後，首次出現負增長，上季微跌0.1%。不過，新加坡政府對高樓價未有放鬆，有意將投資移民優惠取消，住滿五年的外國人，即使個人淨資產達2000萬新加坡元，其中有1000萬新加坡元或以上置業，將不能以此申請為新加坡永久居民。
港政策求穩至上
自2008年金融海嘯後，歐美等國大印銀紙，除中國資金，附近的印度及印尼等東南亞資金，也參與其中，樓價向上的壓力比香港更甚。為減低國民的怨氣，新加坡政府在預見出口數據減慢，經濟增長有機會放緩，也有意撤銷投資移民優惠政策。
原因是外資流動性一向較高，若樓價受外資主導，一旦市場氣氛轉變，外資大舉撤離，經濟受創程度嚴重，有損經濟長遠發展。短暫痛楚讓社會長遠穩定，經濟有長遠發展機會，新加坡政府具發展策略是值得加許。
其實香港政府為壓抑樓價升勢，早於2010年4月已公佈「九招十二式」，其後把房地產項目從投資移民計劃中剔除，再推出額外印花稅。雖然部份香港市民對高樓價仍有不滿，但香港政府也只能求平穩，而新加坡在收緊樓市措施方面，是滯後於香港。
值得借鑑的，筆者認為是中國政府，原因是國內的樓市泡沫較香港及新加坡嚴重，樓市政策左搖右擺、時鬆時緊，每次當經濟數據轉弱時，市場便憧憬政府會放鬆樓市政策，是政策不夠堅定的寫照，令市民無所適從。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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