本港樓市一洗去年底的淡風，西環區屋苑業主挾未來港鐵沿線的優勢，看好後市把議價幅度收窄，早前更有個別屋苑出現反價，區內屋苑近月價量齊升，加上有新盤開售，激活同區二手市場，提攜二手呎價升幅一成。隨着筍盤大多被吸納消化，業主開價進取，新價有待消化，區內代理預料4月份交投未能明顯突出，但仍有約5%的呎價升幅。
美聯物業分行經理馬鴻德指出﹕「西環一帶屋苑於農曆新年後至今，呎價普遍升10%，部份屋苑及優質戶更累升15%，業主態度明顯進取，隨着筍盤已去，區內呎價有待買家消化，4月份各屋苑成交量未必可如過往兩個月的成績，但呎價仍有約5%升幅。」
利嘉閣物業顧問胡淦堯表示，2014年港鐵開通效應繼續令區內業主睇好長線，區內舊樓收購消息亦吸引投資者入市，預料未來兩個月尚有3%至5%的呎價增長。
泓都
區內少有1房間隔
由3座物業組成的泓都，位處堅尼地城新海旁，擁有臨海地段優勢，加上樓齡僅約5年，部份單位更可享無遮擋海景，不難成為區內受歡迎的新式屋苑之一。泓都合共1,182個單位，面積由401至887方呎不等，除了2至3房外，另可提供區內少有的1房間隔，均位於第3座C及H室，合共80多伙，物業自設大型豪華會所，鄰近電車總站，並距離未來港鐵站僅5分鐘步程，交通便利。
美聯物業分行經理馬鴻德表示，泓都現時平均呎價約1.1萬元，放盤量減少，截至4月10日只錄得2宗成交，新近成交包括3座中層F室，面積615方呎，成交價580萬元，每方呎價9,431元。雖然屋苑本月成交未及3月整體的16宗，但預料呎價尚有上調空間。現時呎租則約30元，尚有5%的上升幅度。
評價：間隔多元化
寶翠園
指標屋苑 交投穩定
依山而建的寶翠園，屬區內指標屋苑，由6座住宅大廈組成，以配套齊全及景觀佳為主要賣點，未來港鐵站亦設於此處。屋苑單位共2,214個，面積由約852至1,831方呎，可提供多元化的2至4房間隔，屋苑自設會所，內設室內恆溫泳池及戶外泳池、健身室、網球場、室內運動場等等，基座亦設有大型商場。屋苑鄰近不乏食肆、民生商店，亦有多線巴士路線途經，前往中環只需約15分鐘，亦甚方便。
利嘉閣物業顧問胡淦堯表示，寶翠園現時平均呎價約1.3萬元，較3月份微升，成交量與上月相若。新近成交為6座中高層E室，1,564方呎，成交價2,210萬元，平均呎價14,130元。屋苑現時放盤量約225個，盤源略減，至於租盤則約有50個，每方呎租金約32元。
評價：同區指標屋苑 呎價硬淨
寶翠園 低層少海景
寶翠園作為區內大型屋苑，每月無論價量均帶有指標性作用。是次介紹的單位位於8座低層E室，間隔3房2廳（1套房），另連有工人套房，單位採原則設計，大廳呈鑽石廳設計，大廳外連露台，雖為低層戶，仍可享有遠山景及少海景，屬屋苑中的低層優質戶，現開價1,880萬元，每方呎價為12,860元。
物業資料
物業名稱：寶翠園
單位：8座低層E室
建築面積：1,462方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房，另連工人套房）
叫價：1,880萬元
呎價：12,860元
樓齡：約10年
資料提供：利嘉閣
電話：61919995
縉城峰
盡享未來港鐵便利
入伙3年的縉城峰，由2座物業組成，提供488個單位，屋苑位處西營盤第一街，預料2014年港鐵通車後，將於第一街設有出入口，令縉城峰盡享交通便利。屋苑可提供面積由500至1,200方呎的單位，間隔1至3房，每戶附設大露台，部份高層單位更享有180度維港海景。此外，屋苑設有會所，健身室、泳池、宴會廳等一一齊全。同時，鄰近街道已有西營盤街市、熟食中心、多條巴士及小巴線途經，生活配套完善。
美聯馬鴻德指出，縉城峰現時放盤量約80個，以2房盤量較多，部份放盤屬連租約單位，入場費700萬元起。屋苑最新成交為2座中層D室，面積1,080方呎，成交價1,470萬元，每方呎價13,611元。此外，屋苑現時租盤約有25個，平均呎租約40元。
評價：樓齡新 鄰近港鐵出入口
縉城峰 新裝原則3房
由2座物業組成的縉城峰，僅3年樓齡，可謂區內新晉屋苑之一。是次介紹單位屬1座中層A室，面積1,186方呎，採原則3房（一套房）2廳間隔，另連有儲物房，全屋新裝修新淨企理，大廳外連露台，可望向北區景及少海景，業主由去年開價1,800萬元減到現時的1,700萬元，每方呎價14,334元。
物業資料
物業名稱：縉城峰
單位：1座中層A室
建築面積：1,186方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房，另連儲物房）
叫價：1,700萬元
呎價：14,334元
樓齡：約3年
資料提供：美聯物業
電話：92206689
寶雅山
單幢新貴 1分鐘抵未來港鐵站
離未來港鐵堅尼地城站出口僅1分鐘步程的寶雅山，旁為新盤LEXINGTONHILL。據港鐵資料顯示，由堅尼地城總站至上環，行車時間僅需8分鐘，甚為快捷。寶雅山以近半數單位享海景作賣點，入伙一年，可提供152伙，吸引不少區內換樓客、公司客以及專業人士捧場。寶雅山每層4伙，面積732至969方呎，間隔為2房連貯物房及套3房連貯物房，同時另設有複式戶。物業建有設施齊全的會所，泳池、健身室等並不缺乏，鄰近街道亦有多間食肆及商店。
利嘉閣胡淦堯指出，寶雅山放盤量約40個，入場費需每方呎價1,1萬元起，若高層海景戶呎價則需要約1.4萬至1.5萬元。截至本月11日止屋苑未有錄得成交，3月份則轉得一宗2手成交，為面積781方呎的低層D室，成交價780萬元，平均呎價9,987元。
評價：半數單位望海
嘉輝花園
上車之選 最細1房252方呎
西環細碼屋苑式物業一向受捧，其中樓齡約26年的嘉輝花園，位於堅尼地城士美菲路，由4座物業組成，主攻面積由252至615方呎單位，單位總數912伙，間隔1至3房。屋苑近年已進行維修外牆、更換鹹水管及食水喉等工程，足以增加物業之吸引力。同時，未來港鐵站建成會得到改善屋苑「吊腳」問題，屆時步行數分鐘已可抵達港鐵站，升值潛力大增。
美聯馬鴻德表示，嘉輝花園一向受上車客及用家歡迎，屋苑更曾在新年後一度出現業主反價潮，現時入場費250萬元起，整體放盤量不多，僅約20個，3月至今未有錄得成交，新近成交為2月份的個案，包括B座低層5室，面積297方呎，成交價225萬元，每方呎價7,576元。屋苑由新年至今呎價升幅達10%，呎租則約28至30元不等，但租盤缺乏。
評價：屋苑翻新 升值潛力增
堅城中心
用家主導 抗跌力強
屬區內的單幢式物業堅城中心，坐擁臨海優勢，前臨卑路乍灣及卑路乍灣公園，坐擁公園及海景。堅城中心是區內能提供較大呎數、樓齡不到20年的物業，單位面積由611至784方呎為主，雖不設大型會所，但勝在交通方便，鄰近電車路，迎合家長客的需求。
利嘉閣胡淦堯稱，堅城中心實用率高約8成，用家主導，盤源一向買少見少，即使靜市亦具較強的抗跌能力。現時僅約6個放盤，2房入場費約550萬元起，向海單位呎價逾萬元計算。最新成交於3月份錄得，為低層B室，面積705方呎，成交價600萬元，每方呎價8,511元。
評價：沿海物業 同區少有
