【本報訊】瑞典時裝品牌H&M位於中環卡佛大廈旗艦店舖位，早前盛傳以每月650萬元續約「甩轆」，劇情峯迴路轉，最新消息傳出西班牙時裝品牌ZARA與業主會德豐達成初步協議，以高舊租1.2倍的1100萬元月租，將主要競爭對手H&M踢走。 記者：程俊華
H&M位於皇后大道中70號卡佛大廈地庫、地下、1至3樓共5層複式旗艦巨舖，在過去半年成為焦點，皆因在今年初，業主會德豐突將整個舖位放租，每月索租高達1000萬元，並可按租戶要求「劏開」成三個獨立舖位出租，目的都只為增加租金收益。
兩月前傳H&M成功續約
在兩個多月前，市場盛傳H&M已與業主達成協議，加租三成以每月約650萬元續約，並簽約長達十年。據悉，會德豐曾確有意與H&M續約。豈料突殺出「程咬金」，H&M主要競爭對手ZARA事後積極接洽會德豐，希望承租該舖，最終在「銀彈」攻勢下，會德豐決定將複式巨舖轉租予ZARA。
據消息人士透露，H&M自以為續約機會高，未有積極跟進租約事宜。反而ZARA誠意十足兼出價極進取，每月租金高達1100萬元，不僅較舊租500萬元多出1.2倍，亦較H&M市傳續租金額650萬元多出69%。基於ZARA及H&M名氣相若，但雙方出價卻有差別，會德豐「睇錢份上」選擇租戶。ZARA是次簽約5年，總租金支出約6.6億元。
本報聯絡ZARA了解有關是次租舖的事宜，該公司透過公關部回覆，指不會就個別傳聞作出回應，暫時無可奉告。會德豐地產常務董事黃光耀早前對本報查詢時就H&M續租的傳聞回應指，「H&M租約5年前簽訂，以市值租金計算，加租幅度冇可能咁少」，令租客真身添神秘，暗示對H&M提出的租金加幅不甚滿意。昨日就新傳聞向黃氏查詢，惟截稿前未回覆。
走親民價錢路線的H&M在07年中殺入本港市場，並以每月500萬元承租卡佛大廈地庫5.5萬方呎，當時簽約5年，曾轟動全城。其後進軍多個大型商場，現時全港共有11家分店。
ZARA檔次略高，在04年起開設本地首間分店，目前已有11間分店，但全位於商場內，今年才殺入街舖。資料顯示，ZARA同系的MassimoDutti，以每月約350萬元租用鄰近卡佛大廈皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓舖位，共6500方呎，呎租538元，較ESPRIT舊租勁升1.16倍。
上海灘雙倍租留守中環
中環舖租勁升，近一年已有甚多知名租客被逼遷，如上海灘去年遷離畢打行後，租用同區都爹利街1號地庫至3樓共5層舖位，總樓面達2.6萬方呎，月租160萬元，呎租62元，不僅比業主叫租高出30萬元，亦較舊租貴一倍。
至於國際品牌Coach的中環皇后大道中36號興瑋大廈旗艦店，剛以每月750萬元續租，升幅達兩倍，才能力保靚舖。
中環H&M舖位租約疑雲事件簿
時期：07年中
事件：會德豐把中環連卡佛原舖放租，由H&M以每月500萬租用，租期5年
時期：12年1月初
事件：會德豐將中環H&M舖位放租，每月索價1000萬元，或分拆成三間複式舖
時期：12年1月底
事件：市場盛傳H&M加租三成至650萬元續約，簽長約十年
時期：12年2月底
事件：會德豐對續約不願置評，但形容市傳加租三成的幅度過低
時期：12年4月中
事件：有指ZARA已成功搶租H&M舖，租金倍升至約1100萬元，ZARA方面指租約傳聞無可奉告
資料來源：蘋果資料室