【本報訊】新界洋房買賣增多，惟大埔比華利山別墅卻連環錄蝕讓成交。銀池道雙號屋，上月底以1800萬元沽出，呎價低見5800元水平外，原業主賬面蝕逾400萬元，連使費損手逾510萬元。
業主急沽貨 劈價500萬
比華利山別墅1期銀池道雙號屋，約3100方呎，土地註冊處資料顯示，原業主姓馮，於08年5月斥資2217.3萬元向恒地（012）一手購入，曾作自用。消息指，洋房去年放售，高峰期叫價2300萬元，今年減至2100萬元，其後再減至2000萬元，有指由於原業主急沽貨，上月劈價至2000萬元以下，最終以1800萬元易手，呎價5806元；賬面蝕417萬元，連釐印費及佣金開支，勁輸逾510萬元，同時令該洋房造價在近年樓價一片升浪中，反跌18.8%。
另湖景道雙號屋，3100方呎，上月底以2255萬元沽出，呎價7274元。原業主姓余，08年1月以2438萬元一手購入，賬面蝕183萬元，連使費蝕約297萬元。元朗葡萄薈比昂大道單號屋，2100萬元成交，原業主09年1755萬元買入，賺345萬元。
此外，資料顯示，沙田廣場銀星閣高層2室，904方呎，上月28日以745萬元售出，呎價高達8241元，較屋苑97年10月最高呎價貴13%，創屋苑歷史新高。屯門市廣場1座高層F室，440方呎，216.8萬元沽出，扣除SSD稅仍賺約21萬元。
中原地產海藍天海岸分行助理分區營業經理曹嘉華表示，一名投資者換貨，先沽出於09年5月以258萬元購入的東涌影岸．紅B座高層F室，700方呎，成交價472萬元，呎價6743元，轉手大賺214萬元，升值83%；隨即斥資468萬元連租約購入同區水藍．天岸3座低層C室，738方呎，折合呎價6341元。