【本報訊】圍繞銅鑼灣時代廣場一帶的舊樓近年被財團斥天價收購,令物業變成金蛋,持有區內舖位的資深投資者黎永滔亦將霎東街何洪記舖位放售,索價二億元,身價較一年前暴升近一倍。而何洪記租約至年中,已預備在同區希慎廣場開新分店。 記者:程俊華
以乾炒牛河、雲吞麪聞名的米芝蓮一星級食肆何洪記,在去年3月因應市道旺盛,以1億元將自用的銅鑼灣霎東街2號舖位售予黎永滔,較1974年購入價35萬元勁賺285倍,成為一時佳話。由於何洪記以售後租回條件成交,令在上址開業38年的老店得以繼續營業。
但事隔僅剛逾一年後,黎永滔日前突委託測量師行放售該舖。高力國際商舖服務部董事麥海倫表示,業主以連租約形式出售霎東街2號地舖連閣樓,地舖面積約1000方呎,設有室內樓梯直達600方呎閣樓。據悉,地舖實用面積為800方呎,現時月租12.8萬元,租約至今年6月。
黎永滔:舖市有少少危險
本報記者向黎永滔查詢,直指何洪記舖位索價2億元,「但呢一刻想賣舖,唔關呢排附近多收購成交」。雖然租約就快到期,市值月租可倍升至逾30萬元,但都不會留作長線投資。黎永滔指出,「舖市家有少少危險,因為過份投機,唔係好正常,都係希望可以套現睇定吓先」。
以業主意向價計算,舖位實用面積呎價約25萬元,回報亦低見0.8厘,就算以市值租金續約,回報亦只能提升至1.8厘。一旦售出,黎永滔持貨一年便可賺1億元離場。
何洪記負責人何太馮惠明向記者表示,「要賣咪等佢(業主)賣囉!我哋家只係租客,佢都有權咁做,況且又唔係已經賣咗」。何太直認,何洪記將會在今年8月開張的希慎廣場設立分店,位處商場12樓,新舖超過2000方呎,比現時大一倍以上。不過她堅決不透露霎東街舖位的租期及會否續約等問題,未知是否擔心舊舖不獲續租,而一早準備好新據點。
8月進駐希慎廣場12樓
銅鑼灣舊樓價值連城,與時代廣場相連的羅素街、霎東街及勿地臣街舊樓近年都被財團以天價收購。何洪記位處的霎東街2號及相連的4號,近年樓上多個舊樓單位先後錄得成交。位於對面的9號更有單位以近3.7萬元呎價高價易手。同時,霎東街及附近波斯富街過去數月都有多宗大額地舖買賣,並不乏資深投資者,如兆安李太等先後合共以2.58億元購入波斯富街兩地舖,舖價越升越高。
而市傳與區內大業主希慎興業(014)有關的神秘財團,過去數年狂吸霎東街及勿地臣街的舊樓,過去一年多,已錄得至少16宗買賣,涉逾2.5億元。
至於舖市炒風甚盛,上環有地舖近半年轉手4次,累積升值34.4%。該舖位於禧利街15號地下,面積約700方呎,去年10月以2738萬元售出,一個月後2930萬元摩出。直至上月,再度獲投資者斥3330萬元購入,但不足一個月,最新以3680萬元摩售,呎價5.3萬元。