將軍澳南豐廣場是港鐵坑口站附近其中一個私人屋苑，除享有交通便利的賣點之外，還擁有單邊地利優勢，大部份外圍單位皆望見近月啟用的坑口文曲里公園、將軍澳運動場及開揚山樓景。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒：Snow（UniqueModel）
屋苑共有五座物業，向內園的單位，主要是兩房間隔，想享有開揚景觀，以向外圍的三房戶選擇較多，除了部份低層單位望學校之外，普遍可以擁抱視野開闊的坑口文曲里公園或將軍澳運動場等景觀。
廚廁翻新保養不俗
今次介紹的單位，是2座高層E室，為三房連套房間隔。2座是單邊座數，E室雖非該座最開揚單位，但由於層數高，從客廳外望，可以俯瞰漂亮的坑口文曲里公園，外望開揚山樓景，景物多元化。
介紹單位929方呎，屬較大面積，難得的是，業主花了約60萬元裝修，廚房及浴室已全面翻新，用料質素不俗，保養佳，入牆家具亦新淨。
客廳幾近乎落地的大窗，可以有較闊的賞景角度，不過，客飯廳為鑽石形，未必能討好講求間隔工整的買家，但其實客廳通道頗闊落，飯廳亦設有對流窗，室內的空間感不俗。除了套房向西北，客廳及其餘兩房皆向東或東南。
鑽石廳擺位花心思
屋苑提供不同面積的三房連套房單位，由877至962方呎不等，其中，入場版是877方呎的5座低層A室，由於望街，質素一般，叫價僅460萬元。另一個叫價490萬元的930方呎單位，亦屬低層戶，外望學校。以介紹單位的裝修及樓層景觀而言，叫價580萬元，屬市場價。
同區市況：蔚藍灣畔
三房入場費720萬
港鐵坑口站附近的多組私人屋苑，皆有供應三房連套房間隔，目前有放盤的單位，由面積約800方呎至900餘方呎不等。美聯物業分行營業經理傅志煌稱，以05年落成、樓齡最新而會所設施最豪的蔚藍灣畔，入場費最高，最低叫價720萬元，981方呎，呎價7339元。
入場費第二高的是規模最細、僅兩座大廈的海悅豪園，892方呎單位，最平560萬元，呎價6278元。而15年樓齡的東港城，796方呎單位，入場費500萬元，呎價6281元。距港鐵站最遠、自成一隅的新寶城則暫無大戶放盤。最平可說是13年樓齡的南豐廣場，877方呎入場費460萬元。
配套設施：商場食肆多
坑口站近在咫尺
屋苑適合講求購物及交通方便的買家，除基座設有商場，沿行人天橋可直達港鐵坑口站附近多個商場，其中包括連理街、厚德商場及規模較大的東港城商場，各類商舖食肆齊備，厚德商場地下更設有街市。住客步往坑口站，只需數分鐘步程。
港府耗資1.4億元興建的坑口文曲里公園，位於環保大道與昭信路交界，鄰近新寶城和海悅豪園，今年1月全面開放，佔地1.9公頃，最吸引是中式庭園，有流水淙淙的瀑布，園內有山茶、杜鵑、木芙蓉等植物，配合石橋、石景與禪園，晚上燈光倒影水中，別有一番景致，是區內居民休憩和拍拖的熱門地方。
屋苑資料
地址：將軍澳培成路8號
座數：5座
住宅樓層：43至49層（實際39至43層）
每層伙數：8伙；相連及複式2至7伙
單位總數：1614個
建築面積：511至1074方呎；相連1063至1216方呎；複式1595至2046方呎
實用面積：380至817方呎；相連785至928方呎；複式1219至1565方呎
實用率：74至76%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：1999年
發展商：南豐
管理公司：民亮發展
管理月費：每呎約1.1元
設施：平台花園、會所、停車場及商場
校網：小學95網；中學西貢區
單位資料
2座高層E室
建築面積929方呎；
實用面積703方呎（不計窗台）
叫價：580萬元
間隔：3房（1套）2廳
實用率：76%（不計窗台）
建築面積呎價：6243元
租值：1.75萬元
回報率：3.6厘
資料來源：美聯南豐廣場分行
電郵：mailto:[email protected]
