自農曆新年後引發的樓市小陽春，終因最近數周主要屋苑成交量持續減少，顯示這個量價齊升的一個反彈市，可能提前在第二季初已完成任務；雖然近期仍有零星的高價成交個案出現，但基於沒有成交量配合，故短期內再推高樓價機會相對較少。
優質戶呎價屢破頂
事實上，樓市的剛性需求在早前樓市小陽春的初中段，因成交量大幅上升已得到填補。直至最近，基於需求開始減少，加上困擾樓市氣氛的不明朗因素漸次出現，因而導致樓市交投暫時失去再上升動力。
樓市小陽春可能暫告一段落，但樓價仍難因成交量減少而大幅下調。回顧去年下半年，樓市幾乎進入停頓狀態，成交量大減四成以上，但樓價下調不足一成，現時成交量又開始減少，但不少屋苑的優質單位仍不斷創新高呎價，故這個橫行整固市，看不出會有明顯下調的空間。
近年來本港樓市國內客所佔的比例不斷上升，有了這股新勢力，樓市就算偶有出現調整，呎價跌幅少之餘，調整期也會越來越短，這情況不易會突變，因此買家希望樓市小陽春後，有機會執平貨機會仍然不高。
何熊輝
樓評人
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