《蘋果內地放蛇》
【本報訊】內地大力打擊炒樓以致樓價大瀉，本港兩大發展商在內地的樓盤為求脫手，向港人促銷的手法比香港樓盤更蠱惑。記者到和黃及新鴻基地產位於廣州的樓盤放蛇揭發，和黃游說已婚記者訛稱單身以逃避政府的限購規定，新鴻基地產更抄唐英年地下行宮橋段，以贈送僭建地庫作招徠，「收樓時地庫入口會用英泥封住，你鑿個窿就可以入去啦」。記者：李凱琳
內地多個省市實施買樓限購制度，規定能提供當地工作證明的港人只可在當地購買一幢自住物業，以防止炒賣。同時，內地《婚姻法》規定，夫婦其中一方在婚後以個人名義購買物業，另一方也共同擁有業權，因此業主配偶不能再買住宅物業。本港地產發展商在內地出售樓盤，竟向不符合買樓資格的已婚港人出蠱惑。
本報兩名男女記者假扮在當地有業務也有物業的港人夫婦，到新地位於廣州花都的玖瓏湖睇樓。樓盤以低密度別墅度假區為賣點，別墅建築面積由3,000多呎至4,000多呎不等，成交價由500多萬至600多萬元人民幣（約620至750萬港元）不等，平均呎價1,500元人民幣（約1,850港元）。
收樓時要鑿開英泥
負責接待的是一名姓馬的男銷售員，記者表明男方已有一幢物業，銷售員說：「買樓有好多辦法嘅，你睇咗啱唔啱心水先？」他帶記者到一間剛建成、未裝修的別墅和花園參觀，更爆出別墅原來大有乾坤，「地庫（面積逾千呎）同花園，售樓書同合約唔包㗎，你買別墅就附送畀你」。
記者擔心地庫和花園如同「唐宮」屬僭建，銷售員即大派定心丸：「我哋向政府入圖則時有埋個地庫！」他指地庫「光明正大」，但其後又稱收樓時地庫入口會被英泥封住，指買家要自行鑿洞建造入口，語調神神秘秘。記者發現示範單位貼出的圖則沒有地庫和花園。
此外，記者又到和黃旗下的東莞厚街海逸豪庭售樓處睇樓。一名姓李中年女銷售員指出，公司較早前已推出一至三期單位，現售的是名為「御峰」的別墅度假區，面積和價格與新地的玖瓏湖相若。
女銷售員帶記者實地視察，記者發現樓盤仍在施工，她說：「年底前會落成，好多客都嚟睇，話好鍾意，你等落成先決定就遲啦！」記者又報稱丈夫婚後在內地買了物業，她落足嘴頭稱許多港客已落訂認頭，更教記者扮單身：「你話自己未婚就買到啦！用妳個名買同申請按揭，多數冇人查（婚姻狀況）㗎！」
政府或拒絕辦樓契
內地註冊律師葉明指出，內地未有明文規定隱瞞婚姻狀況會受到何等處分，隱瞞婚姻狀況亦不屬刑事罪行，若被政府發現，估計買家最多會被判罰款。不過，若在簽約落訂後，政府因發現買家不符合買樓要求，拒絕辦理俗稱樓契的產權證，發展商和銷售代表不但毋須承擔法律責任，更可向撻訂的買家索償違約金。葉明說：「我接過好多類似嘅個案，其實事主可以反告發展商誤導，絕對有勝算。」
至於新地的「地下行宮」，葉明推斷應是僭建的：「政府人員會查驗建成嘅樓，證實同圖則設計一樣先會發預售證。如果發展商刻意封咗個地庫入口，咁好可能係非法，目的係避過政府人員嘅耳目。」
不過，葉明指出，內地對僭建物的執法比香港寬鬆很多，除非影響建築結構導致有人傷亡，否則政府部門都會「隻眼開、隻眼閉」。
記者就上述情況向兩大發展商查詢，和黃否認事件，重申樓盤買賣均嚴格遵守國家法律與法規；新鴻基則沒有回覆。