樓市小陽春後，元朗區樓價急升，兩個月內樓價已升一成至一成半，最近受惠屯門新盤「瓏門」發展商揚言每方呎1萬元開賣刺激區內成交大旺，元朗四大熱門屋苑成交近百宗，樓價繼續扯高，逾半數業主心雄反價，惟盤源迅速被消化，更買少見少，其中尤以700至800方呎3房單位最搶手。
建富物業營業董事莫瑋麒表示，屯門新盤「瓏門」快將推售，鄰近的元朗區即時受惠，上月成交相當暢旺，整體樓價上升，其中以采葉庭樓價升幅最勁，農曆新年前一般單位260萬元，但最近成交價已升至300萬元，升幅逾一成半，YOHOMIDTOWN於兩個月內樓價亦升一成。「由於市場已鬧盤荒，不少放盤業主趁勢喪加價，加幅約有5%至8%。」
朗滙地產客戶經理陳兆婷稱，最近市場氣氛旺盛，交投活躍，自從屯門新盤傳出呎價萬元開賣後，突然多了大批外區客在元朗睇樓，帶動成交量。
YOHOMIDTOWN
平均呎價6,400元
樓齡2年的YOHOMIDTOWN，為YOHOTown第二期項目，距離港鐵元朗站約5至8分鐘步程，YOHOMIDTOWN共8座大廈以曲尺形排列，合共提供1,890伙，大部份單位設有露台，面積由483至1,532方呎，提供市中心罕有1房戶以及4房間隔，而各座頂層大部份都是特色單位。屋苑住客會所設有50米長戶外泳池、水力按摩池、25米長室內恆溫池、健身室、桌球室以及室內多用途運動場等。屋苑基座設有大型商場，預計明年開業，現時最鄰近的消費點，為對面的新元朗中心商場。
建富物業營業董事莫瑋麒稱，YOHOMIDTOWN成交暢旺，上月共有近20宗成交，平均呎價6,400元，其中一宗為1座高層D室，面積1,251方呎，成交價848萬元，呎價6,779元。現時1房戶最平305萬元，呎價6,315元。
評價：名牌發展商 大型物業
YOHOMIDTOWN 高層991呎 正南開揚景
YOHOMIDTOWN是元朗年輕大型屋苑，距離港鐵元朗站約5至8分鐘步程，介紹單位為1座高層E室，面積991方呎，間隔3房2廳連套房，長形客飯廳間隔闊落，客廳設有落地玻璃外連露台，享有正南好方位，外望開揚景，單位方向景觀優質，屬罕有放盤，現開價698萬元，呎價7,043元。
物業資料
物業名稱：YOHOMIDTOWN
單位：1座高層E室
建築面積：991方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：698萬元
呎價：7,043元
樓齡：2年
資料提供：建富物業
電話：69922323
YOHOTown
2房入場費290萬
YOHOTown為區內大型指標屋苑，樓齡8年，共建有8座，提供2,201個單位，面積由525至821方呎不等，由2房至3房連套房，間隔選擇多，滿足不同買家需要，由於屋苑前方為YOHOMIDTOWN，故部份單位景觀會被遮擋，由屋苑步行約10分鐘即到對面的元朗西鐵站，鄰近還設有小巴、巴士及輕鐵站，方便穿梭各區。屋苑設有私人會所，設施包括戶外泳池、按摩池、網球場、健身室、兒童遊樂場等。
莫瑋麒表示，YOHOTown上月成交量更多達30宗，平均呎價5,568元，最近成交參考為9座高層C室，面積599方呎，成交價338萬元，呎價5,643元。目前2房入場費約290萬元。
評價：呎數較細 入場門檻低
新元朗中心
3房戶高市價5%
緊貼港鐵元朗站的老牌屋苑新元朗中心，基座為輕鐵站及巴士總站，附近還有多線巴士途經，享有區內最佳地利，基座還有大型商場，加上單位實用率最高達86%，吸引講求實際的用家。新元朗中心樓齡已屆19年，由5座物業組成，合共1,072伙，面積由576至1,018方呎，間隔2至3房，屋苑雖不設會所，但設有平台花園、游泳池、網球場及停車場等。
莫瑋麒指出，新元朗中心上月亦錄得10宗成交，平均呎價5,466元，其中一宗為2座中層E室，面積783方呎，成交價458萬元，呎價5,849元，高出市價5%，原因並非單位優質而是屋苑無3房供應，令成交價扯高。目前屋苑放盤極少，僅15個單位放賣，最平單位為576方呎，叫價300萬元。
評價：交通總滙 實用率高
采葉庭
錄高價成交
距離元朗西鐵站10分鐘步程的采葉庭為環保屋苑，屋苑設有多項環保節能措施，包括有太陽能發電、雨水收集等，園林設計優美，居住環境清幽。采葉庭樓齡11年，由14座低密度物業組成，共提供1,618個單位，分2房及3房套房間隔，面積由609至916方呎。屋苑綠化環境較佳，並自設大型會所。
莫瑋麒表示，采葉庭交投同樣活躍，上月共有15宗成交，平均呎價4,760元，最近一宗高價成交為15座高層E室，面積609方呎，成交價300萬元，呎價4,926元，高市價3%至5%。
評價：中低密度屋苑 環保屋苑
朗景臺
最平2房戶260萬
朗景臺馬田路50號，樓齡17年，共建有2座大廈，合共432個單位，面積由609至848方呎，間隔2房至3房，不少單位景觀開揚，雖然物業規模較小，但仍設有住客會所，包括有泳池、網球場及停車場，步行約5分鐘即抵達市中心，出入方便。
陳兆婷表示，朗景臺向來放盤不多，現時只約3至4個單位放售，上月共有5宗成交，平均呎價4,200元，其中一宗成交為1座高層G室，面積607方呎，以258萬元成交，呎價4,250元。目前最平2房單位約260萬元。
評價：管理費平 每方呎1.25元
朗景臺 高層3房戶 享開揚景
位於馬田路50號的朗景臺，屬小型屋苑，賣點是出入方便，兼部份單位可享開揚景觀，介紹單位為1座高層H室，面積770方呎，間隔3房2廳連套房，內櫳裝修雅致舒適，間隔實用，客飯廳設有對流窗，空氣通爽，單位向西，外望元朗大球場及元朗公園景，視野相當廣闊。現開價368萬元，呎價4,779元。
物業資料
物業名稱：朗景臺
單位：1座高層H室
建築面積：770方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：368萬元
呎價：4,779元
樓齡：17年
資料提供：朗滙地產
電話：24435778
蝶翠峰
上月10宗成交
座落大棠路的蝶翠峰，樓齡11年，離元朗市中心約8分鐘車程，居住環境較寧靜，景觀開揚，但由於位置較吊腳，令樓價長期低水，屋苑以低密度設計，居住環境寧靜。16座大廈共提供1,674個單位，單位面積由573至1,071方呎，間隔2至3房。屋苑提供12萬方呎的花園會所，設施包括室外泳池、兒童遊樂場、多用途活動室、宴會廳、桌球室等。
陳兆婷稱，蝶翠峰上月亦有10宗成交，成交算是相當旺，平均呎價3,900元，其中一宗成交為11座中高層E室，面積704方呎，以270萬元成交，呎價3,835元。目前屋苑放盤只約10個，最平入場費約260萬元。
評價：環境清幽
