【本報訊】久違多月的勾地活動，隨上月樓市轉活而發生，兩幅可作低至中密度發展的住宅地成功被勾，其中最為矚目是位於港島南區壽臣山前政府宿舍地，勾地價近36億元，然而每呎樓面地價僅約1.45萬元，市場指勾地價略平。記者:林志光
該幅位於深水灣徑8至12號住宅地，於前年正式納入勾地表內，現為3座總樓高約18層的前宿舍物業，購得地皮的發展商，可將現有物業出租或分拆出售，當然更可拆卸重建，總可建樓面近25萬方呎，分層住宅的高限為15層。業界料基於港島豪宅供應絕少，將吸引中大型發展商爭逐，每呎成交價或可達3萬元水平。
料獲大發展商爭奪
萊坊估價及地產拓展顧問部主管陳致馨認為，勾地價略偏平，或許是政府有意要達到供應目標，特別對供應極少的豪宅地。而發展商再次肯出價勾地，亦反映他們對後市樂觀，他估計地皮每呎樓面地價必會超過2萬元，即成交價最少約50億元。不過，他希望政府除勾地上「鬆手」外，在私人土地補地價上，也應考慮近年建築費飆升的事實，並如實反映在計算補價上。
中原測量師行估價部執行董事張競達也稱，地皮位處豪宅地段，雖非港島南區最優越，但仍屬中低密度地皮，可建洋房，故在市場普遍看好低密度住宅發展下，入標者應以大型發展商為主，估計每呎樓面地價約3萬元。
宏基測量師行董事陳昌傑表示，因為地皮的地盤覆蓋率少於20%，要全數發展可建樓面，興建洋房會較困難，加上近年建築費急升，他估計每呎樓面地價約1.8萬元，屬合理水平。
坪洲地550萬被勾出
另新地（016）昨再公佈同區ShousonPeak17A號屋定價，面積4396方呎，定價2.08億元，呎價4.73萬元，屬該盤已推單位中最貴的1幢，料已獲預留，項目至今已推出6幢洋房。
此外，信置（083）上月投得坪洲地皮後，予市場一個地價參考水平，1幅位於在東灣的低密度細住宅地，剛被發展商以550萬元勾出，每呎樓面地價近600元，較信置所投地皮的成交價高約15.5%。該地可建樓面只約9200多方呎，高限為3層。美聯測量師行董事林子彬表示，地皮雖較偏遠，然享有海景。因地皮屬小型低密度洋房項目，涉資更少，有利部份中小型發展商、甚至獨立投資者，或用家加入競投。估計地價約為650萬元，每呎樓面約705元。
信置並沒有回應是否勾出上述兩地的發展商，兩幅土地將於本月27日開始招標，下月25日截標。
