《偵查NEWS報道》
樓市全城缺盤，龍蛇混雜的旺角新填地街舊樓也有得炒。全理大樓兩個位於「色情架步」樓下的單位，投資者輪流炒。單位今年1月以470萬元售出，上月再以628萬元摩出，兩個月炒貴約34%，新接貨的五金行老闆再加價56%放售。 記者：朱連峰
市建局將在油尖旺區展開重建計劃，其中，「色情場所」林立的新填地街舊樓，也受重建效應刺激，兩個月炒貴逾三成。土地註冊處資料顯示，新填地街297至299號全理大樓，一樓A及B室兩單位，共約1600方呎，投資者今年1月18日、即市建局公佈新填地街重建項目前，偷步以470萬元購入；兩單位本月27日才到期完成交易，卻在上月23日以628萬元摩出，兩個月升值33.6%。因兩伙屬非住宅物業，毋須向政府繳交最多15%炒樓稅（俗稱SSD），扣除佣金及釐印費等開支，料獲利至少140萬元。
五金舖業主原區買入
資料顯示，新買家透過兩間公司購入，公司董事同為林堅。原來這位林姓買家，有指是新填地街331至367號重建項目中其中一名受影響的五金舖業主，由於要在同區再找另一個舖位繼續經營，在上月連掃全理大樓一樓兩單位前，已動用5000萬元購入樓下兩個地舖。消息透露，其實買家最初不是有心買樓上兩單位，只是購入地舖後，得悉樓上「咁啱」有盤放售才「順手買埋」，該廈有8個住宅及兩地舖，迄今該買家已持有該廈半數業權。
代理指，這名五金行老闆購入的全理大樓一樓兩伙，現加價56%至980萬元放售，希望月底成交前可炒多轉。
記者昨天去過全理大樓，大廈外牆頗為殘舊，連大廈名都不顯眼，入口只掛上色情公司的生招牌。二樓有單位經營「色情架步」，但門口貼上「內部裝修，請過對面的XX……環境舒適」告示。一樓A及B室兩單位，原本各有一個獨立門口，但上手業主將其中一道門用「石屎」封死，只剩一個門口。記者從門隙望入去，竟是爛屋一間。
田生去年圖收購不果
二樓經營古董生意的陳伯向記者說，上手姓張的買家原先購入單位自用，「諗住話開寫字樓，仲用咗成50萬元裝修，成間屋拆晒」，陳伯曾經都有興趣買，但因為冇咁多錢。單位兩個月炒貴逾三成，陳伯聽見後即說，「早知買啦，可惜我冇錢買。」陳伯又向記者爆料，田生地產曾經想收購這幢舊樓，田生去年派人聯絡他，希望他可以做召集人，游說其他業主將物業賣畀田生，可惜「冇人肯賣」。
全理大樓小檔案
地址：旺角新填地街297至299號
落成：1977年
單位總數：8個單位及2個地舖