在中央一片打壓聲下，逾七成內房股去年仍能交出純利錄得增長的業績，不過盈利增長的背後，85%內房股可銷售的已落成物業均增加，逾三成增長更超過50%，反映存貨積壓問題嚴重。分析普遍相信，今年將為內房清理存貨的一年，降價促銷的大趨勢未變。
本報統計34間本港上市內房股去年業績表現，當中26間均按年錄得純利增長。不過，內房整體淨負債率仍然維持在約六成的同時，存貨水平卻大幅攀升，已落成物業成本的增幅逾50%的內房股，有11間，當中增逾一倍的亦有5間，佔整體14%，並以禹洲地產（1628）大增三倍最誇張。部份內房股的存貨，更高達至集團今年的銷售目標，例如花樣年（1777）存貨102億元（人民幣．下同），但今年銷售目標則僅72億元，可見庫存積壓之重，而相同情況亦出現在中國海外（688）及SOHO中國（410）上。
存貨量增46% 歷史新高
有分析員表示，內房的可銷售落成物業均以成本價入賬，存貨問題在今年浮面，主要基於多間內房在早年瘋狂搶地，並多次創出「地王」，在項目陸續落成及高地價成本下，增幅便見飆升。事實上，據內地媒體引述的數據，內地48家上市房企的存貨量合計近六千億元，按年大增46%，創出歷史新高，而存貨的消化周期亦按年大增9個月，至4.62年。
存貨積壓問題嚴重，降價促銷勢成今年清貨的主要對策，內地房價調整勢未完。據內地百城價格指數，中國100個城市上月住宅平均價格按月再跌0.3%，首10大城市亦跌0.4%，並已連續3個月下跌。有業內人士亦坦言，除存貨積壓外，總理溫家寶在上月中一番「房價還遠未到合理水平」的言論，影響力亦出奇地較過往大，內地放盤數目隨即大增，相信樓價將有一輪大調整。
除了降價，將傳統經營模式轉成經紀制，亦漸在內地市場中流行，除綠城（3900）外，有指碧桂園（2007）亦啟動「全員營銷」活動，或會加快新一輪促銷潮的來臨。