【本報訊】受外圍經濟影響，中環核心區商廈的首季租金由升轉跌，租用頂級商廈的公司要尋求節流辦法，轉租租金較便宜的商廈。倫敦對冲基金公司MarshallWace選擇撤離國際金融中心，轉租同區LHTTower（陸海通大廈），三年租約期共慳租逾1000萬元。
MarshallWace目前承租中環國金中心1期28樓12至15室，合共約5000方呎；該公司早於06年已進駐，當時月租共52萬元，呎租104元。其後曾續租，租金加至約每方呎130元水平，即每月約65萬元，租約至今年5月便到期。
基於外圍經濟不明朗，不少金融機構對於擴充及續租都格外小心計算成本，在衡量過後，該基金終決定不續租國金中心的寫字樓，繼而轉租同區樓齡最新的商廈LHTTower。據悉，MarshallWace已落實租用LHTTower的23樓全層，5573方呎，月租約47萬元，呎租85元。
撤離國金轉租LHTTower
若MarshallWace選擇續租國金中心，以現時市值呎租150元計算，月租達75萬元。如以一份租約為期三年推算，合約總值2700萬元。反而，現時改租LHTTower的總月租支出約1692萬元，較租用國金中心平1008萬元或37%；所以在扣除搬遷的額外開支後，仍可大幅節省租金支出。
戴德梁行指出，雖然商廈需求減少，但中環區內呎租100元以下、樓面較細的商廈仍有強勁租務需求，故近期交投甚活躍。以LHTTower為例，過去一個月已錄得5宗全層租賃成交，每層均由單一租客租用，呎租75至85元，令該廈出租率由50%提升至70%。
另外，美聯商業營業董事陳麗屏表示，資深投資者廖偉麟斥4100萬元入市上環信德中心東翼9樓15及16室，2915方呎，呎價14065元，為信德中心近兩年成交呎價新低。