【本報訊】受外圍經濟影響,中環核心區商廈的首季租金由升轉跌,租用頂級商廈的公司要尋求節流辦法,轉租租金較便宜的商廈。倫敦對冲基金公司MarshallWace選擇撤離國際金融中心,轉租同區LHTTower(陸海通大廈),三年租約期共慳租逾1000萬元。
MarshallWace目前承租中環國金中心1期28樓12至15室,合共約5000方呎;該公司早於06年已進駐,當時月租共52萬元,呎租104元。其後曾續租,租金加至約每方呎130元水平,即每月約65萬元,租約至今年5月便到期。
基於外圍經濟不明朗,不少金融機構對於擴充及續租都格外小心計算成本,在衡量過後,該基金終決定不續租國金中心的寫字樓,繼而轉租同區樓齡最新的商廈LHTTower。據悉,MarshallWace已落實租用LHTTower的23樓全層,5573方呎,月租約47萬元,呎租85元。
撤離國金轉租LHTTower
若MarshallWace選擇續租國金中心,以現時市值呎租150元計算,月租達75萬元。如以一份租約為期三年推算,合約總值2700萬元。反而,現時改租LHTTower的總月租支出約1692萬元,較租用國金中心平1008萬元或37%;所以在扣除搬遷的額外開支後,仍可大幅節省租金支出。
戴德梁行指出,雖然商廈需求減少,但中環區內呎租100元以下、樓面較細的商廈仍有強勁租務需求,故近期交投甚活躍。以LHTTower為例,過去一個月已錄得5宗全層租賃成交,每層均由單一租客租用,呎租75至85元,令該廈出租率由50%提升至70%。
另外,美聯商業營業董事陳麗屏表示,資深投資者廖偉麟斥4100萬元入市上環信德中心東翼9樓15及16室,2915方呎,呎價14065元,為信德中心近兩年成交呎價新低。