【本報訊】財團在銅鑼灣「落釘」趕絕樓上舖租戶。駱克道503號1樓剛以2500萬元、呎價達3.7萬元賣出。本報直擊成交背後，三代經營裁縫生意、後期兼做地產代理幫補交租的租戶，在地產霸權下的辛酸故事。 記者：朱連峰
銅鑼灣一直是財團落釘併購舊樓的重災區。羅素街、勿地臣街、霎東街及銅鑼灣廣場1期至崇光百貨後面一排駱克道舊樓，不少單位已落入財團手中，帶動租金不斷提高，樓上舖難以生存。
寧空置物業 不平租
記者現場所見，駱克道不少樓上舖都長期空置，窗口掛上大大的「旺舖招租」廣告。財團高價收購單位後，寧願將物業空置，都不肯將單位平租，趕絕小租戶。一個1樓單位，兩年前月租約3萬元，現時叫價至少5萬元，加幅近70%。
本報發現，一間名為GoldenaInvestmentsLimites的海外註冊公司，去年4月至今斥逾1.5億元掃入駱克道501、503、505、507及509號10個住宅單位，每伙收購價950萬至2500萬元。其中503號1樓單位，上月12日以2500萬元成交，以實用面積約674方呎計算，呎價高達37092元。全球舖租第二貴街道羅素街的樓上舊樓，呎價同樣3.7萬元。原業主09年7月僅以400萬元購入，賬面大賺2100萬元，單位兩年多升值5.3倍。
上址現任租客、經營洋服店的鄭女士，昨日才從記者口中得悉單位售出消息。據她所知，近年該條街很多唐樓單位都落入大財團手中，帶動租金不斷提高，以她所租單位為例，由8年前承租時的1.5萬月租，升至現時近4萬元，她估計7月租期滿，租金將再度調升，「如果加二三千蚊我會繼續租，但我估會加到5萬……地產霸權令到我哋呢啲手工藝消失！」
好多舊樓係「蘋果」收
市傳在銅鑼灣持有不少靚舖收租的英皇國際（163），就是這批舊樓幕後收購財團。但該公司執行董事張炳強昨日向記者斬釘截鐵表示，「肯定唔係我哋收，我哋只係持有507號地舖」。
鄭女士透露，「呢度好多舊樓都係蘋果收」，記者以為是賣iphone的蘋果公司，「唔係呀，係賣牛仔褲嘅蘋果」，即本地蘋果牌牛仔褲專門店「Texwood」。本報發現駱克道503號地下單位，厚華有限公司88年5月以1235萬元購入，公司登記地址是觀塘德士活工業中心單位。以上的樓上單位是否「蘋果」收購，因買家透過海外公司購入，外界無法追查買家身份。
資深投資者湯君明直言，這條街鄰近崇光百貨，所以這一帶舊樓很值錢，他在這條街亦有數個單位，並且是地段最靚。記者問呎價要否10萬元，他笑言「睇嚟都要」。
銅鑼灣唐樓水漲船高
１）駱克道503號1樓單位，成交價2500萬元，呎價約3.7萬元
２）羅素街28號5樓單位，呎價3.7萬元
３）羅素街60號及波斯富街76號地舖，呎價84.44萬元，全港最貴
４）景隆街2號地下找換店，呎租6000元，全港最貴
