自從樓市出現小陽春後，盤源急速被消化，不少屋苑鬧盤荒，令樓價乾升，藍田是市區居屋集中地，最近港鐵站旁的康田苑，出現一宗高價成交，呎價竟高達6,395元，同區私樓滙景花園海景戶呎價亦衝近1萬元，創97後新高，樓價雖於高位徘徊，但在買家追捧下，料高價成交將陸續出現。
康誠物業分行經理謝寶山稱，由於盤源買少見少，樓價高企，本月區內整體成交量，已較上月減少三成，現時大部份買家都保持觀望，但仍有少數買家，仍不惜高價入市搶購優質單位，令區內再現高價成交。
喜來運地產高級客戶經理梁愛儀指出，雖然區內不少業主心態強硬，反價封盤，但亦有個別業主擔心新特首選出後，樓市前景未明，願意減價速離場，這類減價盤減幅約有2%至3%。
滙景花園
平均呎價升至6,300元
由17座物業組成的滙景花園，位處藍田港鐵站上蓋，基座還有巴士、專線小巴往來各區，位置亦接近東區海底隧道的入口，交通極方便，屬東九龍指標屋苑之一，屋苑共有逾4,100個單位，面積由669至913方呎，間隔2房至3房，主攻3房戶，每戶均為鑽石廳設計，屋苑自設會所及購物商場，一向備受用家歡迎。
喜來運地產高級客戶經理梁愛儀稱，滙景花園交投持續暢旺，本月截至28日共有20宗成交，平均呎價6,300元，其間錄得另一宗高價成交為17座高層H室，面積910方呎，望海景，以677萬元成交，呎價7,440元。目前屋苑放盤較少，交吉盤只有十餘伙，入場費升至400萬元。
評價：港鐵站上蓋物業 交通方便
滙景花園 罕有「相連戶」低市價10%
港鐵上蓋物業滙景花園是區內擁最佳地利的屋苑，是次特別介紹一伙罕有「相連戶」單位，為4座高層C、D室，面積1,360方呎，原則4房4廳，方向東南，外望樓景，由於兩個單位仍未打通，故業主願低於市價10%放售，開價938萬元，目前市場上已打通的相連單位成交價全部逾1,000萬元。
物業資料
物業名稱：滙景花園
單位：4座高層C、D室
建築面積：1,360方呎
實用率：約75%
間隔：4房4廳
叫價：938萬元
呎價：6,897元
樓齡：21年
資料提供：喜來運地產
電話：90588908
麗港城
2房最平390萬
麗港城分4期發展，建有38座住宅，提供逾8,000個單位，單位面積由639至941方呎，間隔分2房及3房連套房。屋苑距藍田港鐵站約10至15分鐘步程，交通尚算方便，還自設商場。屋苑設有兩個會所，包括泳池、網球場及健身室等，另設有平台花園及停車場。
梁愛儀表示，麗港城市況同樣活躍，於3月截至28日共有35宗成交，平均呎價6,300元，與滙景花園呎價相若，其中一宗為4期12座高層D室，面積863方呎，望海景，成交價668萬元，呎價7,740元。現時屋苑最平放盤位於34座中層G室，面積644方呎，叫價390萬元。
評價：間隔多元化
啟田大廈
呎價4,800至5,000元
啟田大廈位於啟田道59至61號，位置貼近藍田港鐵站，出入相當方便，大廈樓齡33年，是區內最早發展的私人物業，建有兩座32層高大廈，每層7伙，合共503個單位，單位面積由538至603方呎兩類，全屬2房間隔。物業另一賣點是實用率近9成，而且早年已完成翻新工程，附近設有商場、酒樓、銀行等，生活配套齊全。
康誠物業分行經理謝寶山稱，啟田大廈本月暫錄得3宗成交，呎價由4,800至5,000元，目前放盤量較少，只約15個單位，入場費約285萬元。最近一宗成交參考為A座低層7室，面積538方呎，以268萬元成交，呎價4,981元。
評價：實用率高
啟田大廈 高層2房 遠眺維港海景
距藍田港鐵站僅兩分鐘步程的啟田大廈，交通購物皆便，加上實用率近9成，向來深受用家捧場，介紹單位為A座高層03室，面積538方呎，間隔2房2廳，曲尺形大廳，客飯廳間隔分明，全屋裝修新淨，兩房向西南，視線越過前方滙景花園，可遠眺維港海景，屬罕有高層放盤。
物業資料
物業名稱：啟田大廈
單位：A座高層03室
建築面積：538方呎
實用率：約88%
間隔：2房2廳
叫價：320萬元
呎價：5,948元
樓齡：33年
資料提供：康誠物業
電話：23496969
康田苑
新高呎價6,395元
藍田區有多個居屋屋苑，其中位於藍田港鐵站旁的康田苑，出入最為方便，而且購物方便。康田苑共建有3座大廈，雖然樓齡30至31年，但近年已完成維修工程，外形簇新討好。康田苑合共792個單位，單位面積由466至639方呎，間隔2至3房。康田苑屬早期發展居屋，單位轉讓不需補地價，買賣與私樓無異。
謝寶山指出，康田苑仍是藍田最貴居屋，最近出現一宗高價成交，為A座高層8室，面積466方呎，望遠景，以298萬元成交，呎價6,395元，屬近期新高呎價，至於歷史高位為97年創下的330萬元。康田苑於3月份暫錄得4宗成交，平均呎價5,500元，入場費約280萬元。
評價：自成一國 出入方便
康逸苑
綠表入場費約240萬
康逸苑雖位於藍田半山，但出入港鐵藍田站只需數分鐘步程，共設5座物業，樓齡11年，是區內最年輕的居屋屋苑，康和式設計，格局似私人物業，每座各層8伙，合共提供1,600個單位，面積由659至846方呎，間隔2至3房。
億林置業分行經理王劍偉表示，由於康逸苑補地價折扣率較高，二手成交多以居屋第二市場為主，3月份暫錄得3宗成交，包括兩宗白表，1宗綠表，其中自由市場成交參考為E座高層，面積659方呎，成交價370萬元，呎價5,615元。現時白表平均呎價5,100元，入場費約300萬元，綠表平均呎價3,850元，入場費約240萬元。
評價：區內年輕居屋屋苑
康逸苑 3房園景戶 白表叫395萬平10%
藍田居屋屋苑中，以位處半山的康逸苑樓齡最新，只有11年，由於補地價折扣比例高，故成交以居屋第二市場為主，是次特別介紹一伙已補地價單位，為A座低層5室，面積846方呎，間隔3房2廳連套房，大廳見使實用，單位向東，景觀望園景，業主因心急走貨，現於自由市場以低於市價10%放售，叫價395萬元，呎價4,669元。目前同類單位於第二市場成交價也要350萬元。
物業資料
物業名稱：康逸苑
單位：A座低層5室
建築面積：846方呎
實用率：約77%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：395萬元（自由市場）
呎價：4,669元
樓齡：11年
資料提供：億林置業
電話：23463303
康華苑
1房195萬上車
康華苑位處藍田山上，而且地勢最高，出入港鐵藍田站需要駁車，屋苑共建有3座大廈，樓齡24年，單位面積由469至575方呎，七成半為1房，其餘為2房，面積一律為575方呎。由於屋苑大部份單位已補地價，可於自由市場買賣。
王劍偉指出，康華苑提供區內最平上車單位，1房入場費約195萬元，不過，目前65個放盤中，低於200萬元以下的單位不足3個。本月截至28日共有7宗成交，平均呎價4,300元，其中一宗A座高層11室，面積575方呎，自由市場成交價244萬元，呎價4,243元。
評價：樓價低水 合上車客
