《偵查NEWS直擊》
位於荃灣楊屋道137至143號永華工業大廈，樓齡超過40年，外表殘舊，內櫳亦欠缺保養，與一般散業權舊區工廈無異，但頂層及天台別有洞天，天台間了10多間住人劏房，走廊雜物滿佈，涉嫌違規。
本報登門偵查，這幢業權分散的舊式工廈，大廈對面是爵悅庭、樂悠居等新落成住宅屋苑，大廈中低層的租客，包括迷你倉、製衣及物流公司等普通工廈租客。
不過，當記者踏入工廈11樓頂層單位，全層擁簇新裝修，並設密碼鎖大門，貌似現代化寫字樓。記者按照密碼成功進入單位內，眼前並非普通工廈設計，而是將全層分間成多個獨立單位，並有多條公用走廊，入口旁亦有信箱。
附設密碼鎖大門掩飾
據觀察，全層至少分間成約20間獨立房，每間約200至300平方呎，房門俱有俗稱「貓眼」的防盜設備，部份單位門外列明水電工程公司，應作寫字樓用途，眼見有單位在裝修。不過，發現有床褥及梳化放置在公用走廊中，未知是否有人將單位用作居住用途，記者欲向當中一間辦公室內職員了解「這裏有冇人住時」，對方並無回應，事有蹺蹊。
行至單位末端，有一條後樓梯通往天台，亦是唯一一條通往天台的必經之路。一上到天台後，發現別有洞天，與樓下單位一樣分間成多間房，全層半密封式，大門設計與11樓一樣，不同之處是門外放置大量家庭用品、鞋、衣服、甚至家具等物品。
有個別單位大門未有反鎖，單位面積與樓下單位相若，赫然發現單位內有飯枱、睡床等，明顯用作居住用途。天台並非全層密封，中間有一個天井位，不少住戶用作晾衫之用。肉眼所見，天台最少有10伙住宅，其間更有住戶出入，部份住戶應該為新移民。
部份住客疑似新移民
若以每間劏房租金每月約3000元計算，一年收租108萬元，租金回報逾16厘，6年多已翻本。
據土地註冊處資料顯示，11樓連天台單位，由一眾投資者在透過偉昌投資有限公司，在2010年4月以668萬元買入。翻查買賣合約，內有一份「未經受權改建樓宇私人附加協議」的附件，列明業主聲明天台附有僭建物，買家不能因上述原因不作成交。因此，此天台僭建成住宅早於2010年前已出現。
該幢工廈於1969年入則，於73年落成，根據屋宇署資料顯示，工廈的4至11樓的每層實用面積約6000多方呎，天台扣除機房及樓梯等位置，約5000多方呎。其中11樓及天台的位置，自從入伙至今，一直未曾向屋宇署申請過任何改建、加建或改變室內結構等申請，所批出的建築圖則，11樓除樓梯、廁所以及升降機位之外，其他地方則沒有顯示任何間隔。
據地產代理提供資料，11樓的單位以寫字樓形式放租，250平方呎單位，月租約2500元，即呎租10元。樓下用作工廈出租的單位，平均呎租為4.5至5元。天台單位，未見有業主放租予工商地產代理。