【本報訊】世茂房地產(813)公佈,去年純利按年升22.5%至57.23億元(人民幣.下同),每股盈利162.2分,末期息18港仙。主席許榮茂表示,今年將會「多賣樓,少買地」,並積極清存貨以減輕債務;今年首3個月銷售合約額已逾70億元,有信心超越去年的307億元合約銷售額。
世房去年收入升19.5%至260.3億元,其中95%靠出售住宅物業,餘下5%是酒店及商業項目;基本純利升20.7%至45.63億元,毛利率由36.6%升至38.4%。
去年合約售總額307億元,較目標差,副主席許世壇表示,由於去年第四季受內地調控政策影響,令銷售大幅放緩,但公司今年先調低一、二線城市項目售價逾20%,加上先推售部份只得90平方米的細單位,成功令銷情反彈。他透露,今年1月合約銷售額達9億元,2月升至20.7億元,截至昨日的3月合約銷售更逾40億元,因此有信心能超越去年307億元目標,惟他害怕政府下半年會再壓樓價,故拒絕訂下具體目標金額。
盼負債比率降至70%
許榮茂亦表示,公司今年將積極賣樓,並減少買地,冀在年底前將負債比率由去年的81.7%降至70%,年內無融資計劃。展望今年內地樓市,他認為總理溫家寶仍會壓抑樓價,但只會壓一線城市,「其實內地平均收入佔樓價比率回落到7.5倍,比香港的10倍幾更低,所以公司將一、二線城市減價,但三線城市反而會加價,整體嚟講都幾平穩。」他又預計,公司今年每平方米售價維持在1.1萬至1.2萬元水平。
世房今年可供銷售面積約550萬平方米,土地儲備約5346萬平方米,在建項目約700萬平方米,其中300萬平方米是新開工項目,土地支付額60億元,工程金額120億元。
副總裁廖魯江稱,公司今年會積極發展商業項目,如世茂百貨及世茂電影院等,目標今年酒店收入增長30%,商業租金收入增長逾50%,並會在酒店及商業項目等業務成熟時分拆上市。