無論地產代理或發展商，新盤銷售上均屢次試圖衝破規管指引限制，其中由新地雷霆主理的多個樓盤，更不時有出現涉嫌違規情況，近如將軍澳天晉，遠至馬灣珀麗灣等。
新地天晉曾接警告信
自政府約10年前完全放寬一手樓花銷售措施後，發展商依賴代理促銷物業，不時出現代理或發展商違規宣傳或賣樓事件，最近莫如去年新地賣天晉，因發展商及代理涉嫌偷步賣樓，被地政總署出警告信，明確要求發展商將情況撥亂反正，必需在正式開售日才可安排簽約。
至於同是新地等於前年推售的鴨脷洲南灣，項目未獲批預售前，代理已率先印製樓盤部份單位附連間隔建議的平面圖，並預收訂金，當時新地否認提供有關資料，地產代理監管局要立案調查。
新地06年推售的珀麗灣，更被準買家及傳媒揭發，發展商及代理配合，要準買家先落定，才獲告知價單內容的做法，更掀起軒然大波，導致當時消委會、地產建設商會、房屋局及地監局要舉行四方會議，重新訂立賣樓指引。另外，信和置業（083）委託代理，於08年偷步收票賣火炭御龍山，更是為政府決心要立法規管一手樓銷售，埋下伏線，地監局當時更揭發有3家代理行共12名代理涉違規收票個案。隨後各發展商示範單位搭建及展示、長實（001）在推售大圍盛薈時大膽言論等問題，催化了政府立法規管的速度。