【本報訊】公屋王強勢誕生。青衣長安邨一個626方呎三房公屋戶，剛以高達285萬元連地價售出，打破香港開埠以來公屋造價紀錄，一腳踢走黃大仙下邨登上「公屋王」寶座。有指天價買公屋是教育局公務員。 記者：朱連峰
長安邨公屋王寶座失而復得。安江樓中層9室，626方呎，昨以285萬元在公屋自由市場賣出，從黃大仙下邨手上搶回全港公屋王寶座。黃大仙下邨9座一單位，去年10月以275.5萬元成交，已轟動全港。黃大仙下邨算是近年在位較「長命」的公屋王，這紀錄保持了5個月，至昨日才被打破。現時全港五大最貴公屋，長安邨佔三席。其實285萬元亦足夠在市區買一個兩房戶，九龍灣淘大花園兩房戶入場費約290萬元。
扣除地價料賺143萬
中原地產分行經理林振邦表示，這個新公屋王上月22日放盤初時，只是在公屋綠表市場（未補地價）放售，最初開價148萬元，但因為之後「太多人搵佢」，即反價15%至170萬元。惟買家沒有綠表資格，只能在自由市場買賣，業主亦計過數，希望在扣除補地價約120萬元後，自己可以實收約160萬至170萬元，所以才計算出這個成交價。單位98年6月僅以22.08萬元一手購入，扣除補地價後估計可賺143萬元，單位14年升值6.5倍。
對於有人用285萬元買公屋，林振邦透露，買家的家人都住在長安邨，因家中有一名約1歲小朋友，故首選在青衣置業，方便照應。惟樓價高企，同區低於300萬元的三房居屋也難找，最後才買長安邨。至於天價公屋有否銀行願做按揭，林振邦續稱，買家是公務員，按揭應該沒問題，「聽佢阿媽講好似喺教育局做，但做乜就唔知，費事問咁多……」
粉嶺居屋造價破頂
樓市熾熱帶旺公屋。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年截至本月26日，公屋二手買賣登記暫有83宗，成交總額1.005億元；2011年全年登記有479宗，總值6.068億元。
居屋造價亦破頂。六福行客戶經理吳家榮表示，粉嶺嘉盛苑A座中層1室，884方呎，成交價高達300萬元，呎價3393元，金額及呎價均打破屋苑歷來紀錄。
大圍富嘉花園連錄三宗成交，其中1座高層L室，657方呎，成交價382萬元，屋苑史上次高。昨更有消息傳出，有人手持20萬元現金，走入大圍火車站對出的地產代理行稱要買樓，可惜因無盤而買不到。六福行吳家榮稱，一名從事紡織業的內地客，斥1.5億元連掃香港仔深灣9號第2座共4伙，平均呎價約2.2萬元。