【本報訊】梁振英強項是「房事」，政綱重點之一是「港人港地」，讓更多市民買樓「上車」，但為爭取商界選票，最終向地產商妥協，條件是當地產市場過熱才推行；另考慮推出低息或免息貸款計劃，協助中產家庭買樓。研究房屋政策的專家學者指出，「港人港地」政策違背自由市場原則，推行新政樓市無可避免衝擊樓價；一旦外圍經濟波動，甚至會重演負資產慘況。
香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎指出，任何限呎、限量或「港人港地」的政策，也會扭曲市場，樓價必然下跌，「斷絕晒所有外來資金，房屋市場禁止外來資金投資，樓價馬上會跌。」若實行最極端的做法，全港的土地只限售予港人，「成個樓市會冧，隨時跌三、四成。」
他形容梁的房策「落實可能性好高，落實成功機會就好低」。理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，現時內地及澳洲也有政策規定樓宇只可售予本地人，「港人港地」之議「不是壞事」，但此舉違背自由市場原則，需社會達至共識才可落實推行。
低息買樓恐造成「走數」
梁振英另一房策保點，是重推低息或免息貸款計劃，姚松炎指出不贊成重推貸款措施，「本來想透過借貸令到有人可以上車，最尾結果造成好多人『走數』，還唔到就破產、唔還。」
「八萬五」這個數字，恍如梁振英的政治「原罪」，無論他怎樣辯解，不少人還是把樓市大瀉、負資產燒炭算到他與董建華頭上；面對這些批評，梁振英有兩個「擋箭牌」：一是港英政府97年公佈的長遠房策文件，以示八萬五不是回歸後才誕生，特區政府只是蕭規曹隨；二是立法會文件，證明當年很多議員也支持八萬五。