【本報訊】當政府正盡力保育山頂何東花園之際,東亞銀行(023)主席李國寶的李氏家族已迅速將屬二級歷史建築物的中半山堅尼地道祖屋,夷為平地,以便興建20至30層高豪宅。
屬二級歷史建築物
何東花園業主何勉君過去年多來,都一直堅拒政府保育該物業,只欲拆樓重建10幢洋屋,現正跟政府處膠着狀態。李氏家族未知是否為免夜長夢多,去年底獲屋宇署批准堅尼地道2、6及8號的拆卸工程,便即刻圍板拆樓,然卻掛上活化物業的條幅。經過約兩個多月的工程,現時祖屋所在已剩頹垣敗瓦,而寫着活化老建築的殘餘條幅仍掛於圍板上。
李氏家族持有的堅尼地道2、6及8號,其中6及8號祖屋於2010年3月正式被確定為二級歷史建築物;2號物業雖未曾評級,但卻屬於上世紀30年代ArtDeco(裝飾藝術)的經典建築風格,在本港已是「買少見少」,2010年初更有建築師及保育人士去信古物古蹟辦事處,要求將其評級,卻一直未獲受理。
建20至30層 約值18億
而按歷史建築物的三級評級,一級的保育價值近乎如法定古蹟,即具有特別重要價值,須盡一切努力予以保存的建築物,會被納入「法定古蹟候選名單」;二級的定義為「有選擇性地保存」;三級的定義,是「如保存並不可行則可以考慮其他方法」。
6號及8號兩幢住宅,分別於1935年及1927年落成,外貌設計相同,均糅合裝飾藝術的新古典建築風格,8號曾是東亞銀行創辦人之一李冠春作自住之用,6號則供家族成員居住。屬二級評級的堅尼地道6號及8號,現已是被「無選擇地被完全摧毀」。且連同2號,將根據早前獲批的建築圖則,重建為1幢29層或25層高的豪宅物業,總樓面約6.2萬方呎。
其毗鄰的4號地盤,正是由長實(001)發展,已命名為君珀,正部署下月推售遠期樓花單位。參考其意向呎價逾3萬元,李氏家族重建項目的價值,超過18億元。
根據土地註冊處資料,堅尼地道2、6、8號,李國寶及其胞弟李國章,擁有四分之一業權;其餘則由其3名叔父支系各持四分之一。