【本報訊】特首選舉昨日揭盅，梁振英當選下一任特首，面對政局變化，市民觀望情緒轉濃厚，入市態度趨猶疑。鰂魚涌太古城準買家獲悉選舉結果後，即擱置入市計劃，同區康怡花園業主昨急劈50萬元沽貨；天水圍栢慧豪園一業主，更趕在選舉前夕，寧付額外印花稅（SSD）蝕讓離場。 記者：湯家明
選舉戰塵埃落定，港人關注新任特首在未來房屋政策取態，樓市前景未明，市民入市轉趨審慎。中原首席分區營業經理趙鴻運指，一名太古城租客，現月租2.2萬元承租屋苑3房戶，早前計劃租客變業主，打算1000萬元購入海景花園一個983方呎單位，惟物色1個多月，昨得悉選舉結果後，即擱置入市計劃。他指，該名租客擔心後市有變，待市道轉明朗才作決定。
康怡急劈50萬沽出
同區的康怡花園，昨在選舉戰後即錄業主劈價成交。中原高級分區營業經理楊文傑表示，該屋苑過去6日一直捧蛋，直至昨傍晚打破悶局。E座高層5室單位，748方呎，業主兩周前放賣，昨突一口價急劈50萬元，以620萬元沽出，由同區換樓客承接，呎價8289元。
天水圍栢慧豪園，更有業主寧願付SSD稅，急沽貨離場。中原助理分區營業經理謝明亮表示，2座中高層A室，648方呎，原業主趕在選舉前夕，以268萬元沽出，單位去年3月才以250萬元買入，扣除各使費開支，至少蝕逾4萬元。
二手成交連跌八周
市場聚焦特首選舉下，昨各區睇樓氣氛顯著回落。中原數據指出，過去周末日，樓市陷入膠着狀態，本港10大屋苑僅錄41宗成交，一周跌4.7%，連續下跌8周。
不過，有業界認為，新任特首民望較低，相信不會即時推出過激措施「推冧樓市」，預期集中火力擴張公營房屋，先行穩定民心，料政策趨向溫和。利嘉閣營業董事程尚傑表示，除非有特別利淡消息，否則目前指樓價大幅回落仍言之尚早。
過去一周，二手成交下滑，不單純是唐梁選舉影響，因上月以來，大批平盤已遭市場吸乾，買家未必願意高追，造成心理關口，令交投萎縮。儘管大市觀望氣氛濃，個別屋苑如鰂魚涌南豐新邨卻一周內兩破頂。3座高層C室，474方呎，昨以408萬元成交，呎價8608元，呎價及銀碼創歷史新高。
祥益地產蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居1期3座中層H室，714方呎，業主由不肯讓步改為「有價講」，昨減價2萬元以233萬元沽出。元朗YOHOTown6座高層A室，544方呎，昨以337.5萬元沽出，呎價達6204元，同創屋苑新高價。
各界對樓市看法
準買家王先生：
「制訂任何政策都要對市民負責，相信梁振英唔會存心質低樓市，故此未來數月樓市應無大波動。近一個月起睇樓，有意斥500萬元入市自用，但不會心急買樓，要觀察近月樓市變化，考慮清楚才會行動。」
學者莊太量：
「特首選舉塵埃落定，市場將觀望特首籌組的新班子，預計今年內不會有巨大的房屋政策變動，新政策或明年才推行，市場未致即時有恐慌性急放售情況，料年內樓市走勢平平。」
代理界廖偉強：
「由於管治香港是由一個團隊作出決策，並非單憑一個人去作主。從梁振英政綱所見，都是以推行公屋等措施以解決中低層家庭的住屋問題，未有干預私人住宅市場發展，對樓市影響正面。」
