上周已提出，不要過於迷信一些技術指標，因為所有技術指標的準確度，取決於客觀形勢能否配合，否則有時也不會出現超買再超買，超賣再超賣的局面，日前建議大家不要過於迷信「黃金交叉」。不是黃金交叉沒有代表性，而是從資金流向分析，短線的確有資金流出港股，只是規模不大。
撇除恒指表現，中資股、二三線股、民企早已先行下跌，跌幅其實比恒指更大，簡單而言，資金似托恒指而沽其他板塊。日前已提過，以每日三時後的沽壓龐大的情況來看，我會理解為有歐洲資金在沽貨，現在配合港滙偏弱，此立論應成立。
另外，上周港股走弱，主要是有地產股領跌，當然有人歸咎於梁振英（CY）當選後會削弱地產商的利益。坦白說，前車可鑑，相信稍有智慧的也不會行舊路，反而我認為新樓以實用面積作價，才是左右地產商未來售樓的致命傷。
調節樓市要逐步行
試想想，絕大部份新樓的實用率只有七成，舊制下普遍呎價也逾萬元，新制下更加「天天價」，一定會影響售樓銷情，直接影響地產商的利潤。平心而論，我不會認為任何一個人當選會主動搞散樓市，因為後果非常嚴重，再者，香港經濟動力過於集中在地產及金融業的問題，非一朝一夕可改變，所以即使新特首上場，相信也只會用循序漸進去調節樓市，而最大的可能是透過增加土地供應。
增加土地供應不等於要打擊樓市，因為這樣才能令樓市回歸正路，一味靠樓價高企產生財富效應，來推動經濟，得益者只是一小部份人。
事實上，近年香港的零售業發展好像很強勁，可惜只限於超高檔次的消費，其他香港本土零售的小生意，也因租金太貴而被迫淡出。因此，新政府的地產政策，已非聚焦在樓價高與低，而是透過整個土地政策，去平衡整個香港經濟發展。
陳永陸
作者為獨立股評人