【本報訊】今年是房地產企業集合類信託還款高峯，市場料還款額高達約2234億元（人民幣．下同）。內地傳媒日前報道，中國四大資產管理公司將出手，借貸予房企償付到期的房產信託。訊息顯示監管者不欲看見房企資金出現大規模斷鏈。
由於全球經濟不易迅即反彈，中央控物價與遏房價政策難讓寸步，但並非代表任由房企出現資金周轉困境。內地《東方早報》報道，由國務院批准成立包括長城、信達、華融與東方的四大資產管理公司，正及時出手接濟房企、緩解房企資金壓力。
今年2234億信託到期
報道指記者從多間房地產基金、信託公司方面了解到，由於開發商銷售回款速度遠低於預期，不少房地產信託產品正面臨無法按期償付的壓力。知情人士透露，目前國內大大小小的房企和信託公司，正為其即將到期的房地產信託產品尋找接盤者。其中，中國四大資產管理公司正與這些急需資金周轉的房產頻繁接觸，以20厘的利率貸款給房企，幫助他們償付到期的房產信託。
據中金發表報告顯示，今年預計到期規模約2234億元，明年到期2816億元。其中，今年3月到期資金約220億元，7月起每月償付資金壓力均在300億元以上。報告指，樓市調控限制房企從資本市場及銀行融資。未能與信託公司達成新債代舊債者，便試圖向四大資產管理公司借款。消息人士稱，資產管理公司收購房地產信託的目的其實就是為盈利，獲「救命錢」的房企，他們拿出來的抵押品（物業）的開發成本、現金流與銷售速度等，資產管理公司的要求高，不會盲目救。
料房價反彈機會微
事實上，今年雖為房地產企業集合類信託還款高峯，但有實力的房企，只需要按地區按需求輕微減價售樓，甚至在個別樓盤可輕鬆加價。網易房產在廣州市有網簽記錄的樓盤中，抽調100個廣州在售主流樓盤的成交均價，結果顯示，與2月比較有39%的樓盤成交均價出現上升趨勢，其中包括碧桂園豪園。
住建部政策研究中心主任秦虹認為，今年房價出現報復性反彈的主觀和客觀條件都不具備。從主觀條件上看，中央要促使房價的合理回歸。客觀條件是到目前為止的房市還在消化庫存的階段，房企現在不可能提價銷售。
內地房託欠債及獲救情況
‧中金估計，今年房產信託產品到期規模約2234億元人民幣，明年2816億元人民幣到期
‧開發商賣樓回款遜預期，不少信託產品面臨無法按期償付壓力
‧房企正為其即將到期的信託產品尋找接盤者
‧中國四大資產管理公司擬以20厘的利率貸款給房企，幫助房企償債