【本報訊】內地發展商高價搶本港住宅地，昨開始招標的淺水灣道的豪宅地皮即成焦點，有業界指地皮呎價可達4.5萬元，挑戰地價新高。藝人關之琳亦趁勢放售同區南灣道大宅，索價3.2億元，呎價達6.85萬元。
記者：程俊華、朱連峰
淺水灣地皮要到下月27日才截標，但同區由息影藝人關之琳持有的南灣道16A號2號屋，剛委託代理在市場放售，意向價3.2億元。據代理之一的高力國際表示，物業面積4675方呎，另有花園、天台及車房，以是次意向價計算，呎價達6.85萬元。一旦成交，可超越赤柱灘道6號及香島道37號，創南區洋房新高。
07年逾億買入 曾自住
資料顯示，關之琳07年中斥1.138億元購入上址，曾作自住用途。但2010年斥約1.4億元購入同區壽臣山道東1號雙號屋後，關之琳較少返回南灣道居住。如是次成功售出，可較購入價高出2.062億元，賺1.8倍。
日前鴨脷洲地皮每呎樓面地價逾1.1萬元，為區內地價新高；至於西貢豪宅地，更創新界地王紀錄，每呎地價達2.135萬元。地皮清一色由中資背景的發展商投得，故此令昨日起招標的淺水灣道豪宅地皮更受注目。
淺水灣地呎價料4.5萬
該淺水灣道地皮鄰近110號，地盤面積45747方呎，以地積比0.9倍發展，可建總樓面41172方呎，由於樓高限制不多於四層，相信將興建洋房項目。因市場對洋房地皮需求殷切，業界估計普遍估值16.5億至18.5億元，樓面呎價4萬至4.5萬元，有望打破新地（016）06年底以每方呎樓面地價逾4.2萬元投得的山頂加列山道地皮，創政府賣地新高。
估值最進取的美聯測量師行董事林子彬直言，「洋房點都會有市場，而且新供應唔多，所以地價好大機會創新高價」。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，只要總值不過30億元的豪宅地皮，都會引起發展商興趣。中原專業服務總裁黎堅輝表示，暫維持早前估值16.5億元，呎價4萬元，兼不排除將續有中資來港競投豪宅地皮。
內地富豪1.1億買凱旋門
土地註冊資料顯示，尖沙嘴凱旋門1座59樓A室「大宅門」，2517方呎，上月25日以1.1億元售出，呎價43703元，為屋苑分層戶新高。原業主06年7月透過浩盛發展以6450萬元購入，勁賺約6000萬元，公司董事包括鄭皓明，此乃美容界大姐大鄭明明原名。
至於以天價購入凱旋門單位的買家，大有來頭。買家以茂澤有限公司登記，公司董事包括廣州時代地產總裁岑釗雄。時代地產為中國房地產百強企業之一，本港超級豪宅再落入內地富豪手中。