【本報訊】政府大力發展九龍東，令區內物業價格急升，繼有商廈呎價升穿一萬元外，亦有工廈造價突破5000元水平。觀塘中藝大廈全幢工廈，剛以約八億元易手，呎價達5328元，呎價為九龍東工廈新指標。
呎價5328 九龍東新指標
中藝大廈位於海濱道165號，全幢樓高20層，99年入伙，總樓面150161方呎，地下及一樓為停車場，二樓以上為工廈單位，剛以約八億元成交，呎價5328元。雖然物業偏離港鐵站，但享全海景，據悉，新買家將會自用部份樓面，其餘作收租投資用途。
該廈原業主為華潤創業（291）旗下中藝持有，於93年以7750萬元購入地皮，並在其後發展成現有物業，全部單位作出租，月租總收入約120萬元，回報約1.8厘。據了解，觀塘一帶工廈普遍呎價造2500至3500元，甚具名氣的開源道駱駝漆大廈最高呎價為4400元。位於海濱道133號的甲級商廈萬兆豐中心，呎價逾6000元。早前新地（016）的敬業街49號頂層更以呎價一萬元成交。
傳恒地2.5億買中環商廈
另有消息指，中環皇后大道中78號盛德樓全幢，以約2.5億元賣出。該廈樓高五層，總樓面約5250方呎，以是次成交價計算，呎價約4.8萬元。原業主於1968年購入，當年作價60萬元，現獲利2.494億元，升值416倍。
翻查資料顯示，上址兩旁的皇后大道中76號歷治行及80至82號白蘿仙大廈，業主為恒地（012）及有關人士，故有指恒地購入盛德樓，合併全部地盤作重建的機會極大。同區商廈美國銀行中心近日連錄成交，包括資本策略（497）沽售32樓10室，1465方呎，成交價3662.5萬元，呎價2.5萬元。至於低層10樓2至3室，3615方呎，以8314.5萬元易手，呎價約2.3萬元。