怎樣看本地樓市？還是要留意「錢」的因素：
（A）全球整體資金流量，近年增加速度相對實質經濟生產高了不知多少，多了的銀紙會導致資產價格泡沫和通脹。
（B）本地資金進出量雖說本地利率因聯系滙率會受美國走勢帶動，但資金進出量可時正時負。正時多寬鬆，負則收緊。
（C）本地金融政策和措施，包括SSD及按揭上限，
有人買樓如置古董
有說現時看不到本地樓價大跌因由，這不無道理，一來近年有不少外來資金捧場；二來港人整體收入亦多了些，加上有平錢借，供應趨少而年輕一代就算未婚亦喜愛有自己的「窩」，甚至有人買樓如置古董，價格不升才怪。但環境有利價格是一回事，價格於高位運行又是另一回事，前者的存在並不一定能抵銷後者的風險：
（1）為甚麼認為樓價在高位運行？無論是過往30年、15年或近8年，現價位皆高過高標準差水平。若以樓價除以家庭入息等計，私人住宅樓價相對收入比例多是8或以上，並不算低。
（2）有不少樓市的研討會及訪問，筆者近12個月應邀請參加一些研討會和接受訪問，若非樓市興旺，就算有免費研討會亦無人問津。那麼現今可有甚麼投資策略？雖不是人人適用，可考慮以下方法：（甲）賣掉較遜（如地點差）物業，尤以有賺時；（乙）只保留優越的，借貸不要太盡；（丙）儲備一點現金，用來必要時「執平貨」。
鍾維傑
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