近期二手樓成交量稍為減少，但呎價不跌反升，至於一手樓方面，銷情不俗，個別樓盤造價亦算理想，雖然如此，現時仍有相當部份業主對後市不感樂觀，因此不少業主仍部署將物業善價而沽。
套現換細單位收租
對於某些業主而言，多年前購入的物業，現時升值逾倍的利潤實在相當吸引。筆者認識一位買家以300餘萬元於2004年間購入西九君滙港一個600餘呎單位作自住用途。多年後的今日，單位市值已升至600餘萬元，該名業主見利潤不俗，最近決定以市價將單位出售，套回逾300萬元利潤。
上述的業主賣樓後，又立即以約280萬元，於馬鞍山購入新港城購入一個細單位作收租用途，至於單位每月約9000元的租金收入，他則用來作租金補貼，以租住港島一個月租1.5萬元的屋苑單位。該名業主不看好後市，為何賣樓後又立即買回一個細單位來收租？原因很簡單，該名業主是不想在樓市上「空倉」，因為如果賣樓後，樓價再升，他因有樓而未致全軍盡墨，倘樓價下跌他也不會太心傷，因為購入的細單位，全以利潤購入，有這個安排，變相為賣樓做對冲。
何熊輝
樓評人
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