【本報訊】受惠於落成入賬面積大增，瑞房（272）去年核心盈利按年大增1.08倍至15.72億元（人民幣．下同），符合市場預期，派末期息10港仙。主席羅康瑞表示，公司目前正積極研究分拆商業物業的可行性，料成功分拆可望令負債率降低。
核心多賺逾倍 息10仙
公司去年完成合同銷售金額約106億元，超標6%，今年可售貨量約150億元，目標銷售120億元，按年增逾一成。行政總裁李進港表示，150億元貨量中，住宅佔120億元，餘下30億元為非核心物業，公司將會視乎市況推售。公司去年去貨率為70%，雖然今年預計市況將會較去年嚴峻，但旗下物業位處核心區域，對銷售仍有信心。
雖然負債率由2010年底的44%上升至65%，但與去年6月份相若，公司今年資本開支預算為110億元，其中建築費約55億元，土地款15億元，拆遷約40億元，財務總監尹焰強指出，公司已於今年初發債，餘下時間若無其他新項目，預計負債比率將會上升至79%。至於負債能否降低，則視乎公司能否成功分拆商業物業。
至於新項目方面，羅康瑞指出，今年買地態度審慎，將會集中研究目前已有投資的城市。此外，公司於去年出售西湖天地二期後，他說：「西湖天地拆遷進度緩慢，二期用六年時間拆遷，所以公司決定放棄有關項目。」
瑞安房地產去年營業額為84.84億元，按年增長74%；純利按年增22%至34.28億元，每股盈利66分。毛利率按年增3個百份點至44%，持有土地儲備1110萬平方米，今年目標交付面積為100.3萬平方米。
方興實際純利逾16億
另外，受惠於出售部份已竣工項目的投資收益大增，方興地產（817）去年基本純利按年增54%至16.46億港元，期內收入按年增4%至65.92億港元，純利按年增37%至23.44億港元，每股盈利25.59港仙，派末期息4港仙。
公司今年目標銷售為130億元，按年增30%，主席羅東江表示，由於中央沒有推出更嚴厲的措施打壓樓市，相信今年房地產市場較去年佳，希望今年公司盈利可按年增30%。