【本報訊】中國國務院總理溫家寶指中國樓價仍未回落至合理水平，中國全國70個大中城市住宅銷售價，雖然只有4個出現窄幅上升，不過，由於溫家寶仍嫌樓價太高，分析指，今年第三季度前不會反彈。
國家統計局公佈2月最新樓價資料顯示，在全國70個大中城市住宅銷售價格中，45個城市價格較1月份下跌，但濟南、包頭等四個城市價格重新出現小漲，但較對上一個漲幅均未超過0.1%。而京滬廣深四大一線城市跌幅不過0.2個百分點。
業界：第三季前難升
經過去年一年的樓市調控，今年1月份新建商品住宅銷售價格70個大中城市環比漲幅首度出現全線停滯，無一城市環比上漲，而在2月份開始小幅反彈。同策諮詢研究中心主任張宏偉表示，目前房價合理回歸還存在政策、地方政府、市場需求等多方面的阻力，但今年房價反彈且快速上漲的因素基本上被消除，將是自住需求的房地產市場，房價不會出現大幅上漲反彈的動力。
全國房地產經理人聯盟副秘書長金承龍認為，調控後房價變動、各地呈現效力是不相同的，調控也不能搞一刀切，各地區域優勢和剛性需求不一樣，執行調控政策的強度和細化調節舉措都是不相同的。預計整體市場房價會穩定一段時間，今年第三季度前不會反彈。
發展商只能減價突圍
調控政策不鬆，房企老闆只有減價賣樓。經緯行研究中心主任許婉婷認為，今年調控政策微調和放鬆的可能性已不大，因此降價突圍是發展商逆市中生存的良策，有效回籠資金。金承龍分析指出，開發商降價要看區域情況，對普通住宅開發來說，如果區域剛性需求不強勁而開發過熱的，開發商必須盡快走量換回資本周轉金。
與去年同期相比，70個大中城市中價格下降的城市有27個，比1月份增加12個。2月份同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未逾2.7%。此外，在二手住宅價格方面與2012年1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個。環比價格上漲的城市中，漲幅未超過0.4%。