姑勿論資金投放喺邊，都傾向投資回報穩定的產品，故此無論定存利息有幾低，仍然有大批追求者寧願轉銀行也對投資不產生興趣。
不少專家便經常以息低難以對抗通脹為由，鼓勵買家入市，這種行徑卻不負責任，與奪命金有異曲同工之妙。向來投資每每都存在着風險，只是個人承擔能力不同而已。縱使供樓利息高，有實際需要的用家也會入市，所以息口只是一個考慮元素，並不是主要決定因素。
美國維持低息至2014年底，當然有助商品及實物的投資價值。在政府於2010年底出手打擊炒風後，近年炒家轉投非住宅市場或限量收購物業收租，各區屋苑成交量陸續回升，這亦是由於用家和投資者消化了措施的負面消息後，逐漸回復購買力的先兆。在假期內各區仍然見到睇樓客的蹤影，而且亦不惜追價購買心頭好，勢頭穩中求勝。
按揭關卡難放鬆
其實銀行的態度十分重要，由於除了一筆過付款買樓者，大部份人士均需要向銀行按揭才能有足夠資金上會，去年底由於氣氛轉弱加上時近年尾，銀行收緊按揭亦是傳統動作，因此第一季的態度對資金回流樓市的訊息也起着指導性的作用。
多間銀行先後發表了重視按揭市場業務，但不會過度借貸的言論後，有市場評估將會掀起銀行按揭戰，在息差維持健康水平下按息有下調空間，老樓卻認為重視不代表進攻，只是維持業務比重合理競爭比例，還是朝向開拓人民幣相關業務和企業融資貸款上爭取生意增長額，選擇穩定的樓按借貸客，不會放鬆按揭關卡。
年初配合資金回流和銀行適度寬鬆政策，樓市翻生，證明呢個年代樓市高低取決於銀行是否放水，不是息口走勢問題。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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