在原材料價格及勞工成本因素下，內地通脹有機會出現反彈，加上外圍經濟不明朗，要做到面面俱圓，調控有一定困難，惟筆者相信中央能保持經濟增長目標。雖然市場繼續憧憬中央受地方及經濟增長的減速壓力而大幅放水，有利房地產，但即使稍為放鬆，相信價格向下的趨勢仍然持續。
假設一個小孩實際需要一碗飯才夠飽肚，但母親只給一粒米，怎樣可以滿足孩子的需求？道理很簡單，不過市場似乎出現不理性情況，如在兩會會議前夕，上海第二套房限購措施傳聞一度放鬆，而且按北京、上海、深圳及杭州成交數據，在2月底急升35%至153%，內房股出現反彈。
可是上海在放鬆的消息傳出後，有關措施於兩會開幕前四天已被叫停，要明白上海是國內重要城市，其議價能力較其他城市大，如果上海建議的放鬆也不被通過，可想而知最高領導層對房產措施曾出現爭論，最終還是決定不作鬆綁。有趣的是，內房股在暫停消息傳出後的跌幅相對地少，反映市場對鬆綁的強烈憧憬。
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在兩會會議中，總理溫家寶表示，將嚴格控制增量，積極解決債務償還及後期融資問題，調控正處於關鍵期，須進一步鞏固成果，使房價回復合理性。
住建部部長姜偉新亦指出，大城市的房價若按現時增長速度發展，當樓市泡沫爆破時，後果不堪設想，對經濟及社會影響極大，重申中央遏抑樓價的信心。綜合各種迹象，中央對房產是絕不手軟。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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