【本報訊】樓價失控向上。新界屯門應該最癲，多得新地（016）揚言天價賣屯門站瓏門帶挈，代理形容區內二手樓市是近一個月最瘋狂，有些屋苑的樓價更在一個月內爆升逾一成，同區卓爾居呎價四天內兩破紀錄，史無前列升破6000元。 記者：朱連峰
卓爾居樓價四天內兩度破頂。中原地產分行經理鄺家進表示，卓爾居7座高層F室，925方呎，剛以563萬元癲價售出，呎價高達6086元，不但打破屋苑上星期才創出的每呎5794元歷來紀錄，並成為屯門市區97後最貴分層樓王，貴過市區部份屋苑。荔枝角美孚新邨現時平均呎價5820元。
遲買三年多付163萬
代理表示，由於單位屬「鳳凰」樓層，即頂樓對落一層，剛好高過前面的屯門站瓏門，景觀開揚，遠望大嶼山海景，加上在「很癲」的樓市配合下，而且屬難得可以睇樓的交吉盤，才有條件天價易手，買家則為一名70後的同屋苑租客。另外，業主原本550萬元也肯賣，最後卻反價，買家要追價13萬元才購得。
原來這租客大約三年前，都有傾過這單位，當時不用400萬元沒有買下。但三年後睇回同一單位，卻要買貴163萬元或40.8%，還未計這三年來的租樓及時間成本。買家都有考慮過瓏門，但因屬樓花及太貴轉買二手。卓爾居近月成交勁旺，上月全月16宗，但本月至今已錄13宗，平均呎價5000元。
嘉湖、一城成交減速
祥益地產分行經理袁思賢表示，受瓏門擬天價開售消息刺激，屯門二手樓市也瘋狂，樓價「直線升緊」，以屯門市廣場為例，上月仍有低於200萬元的成交，但本月「冇啦」。她又舉例，1座高層G室，437方呎，上月19日以198萬元連租約成交，呎價4531元，但在近日成交的2座高層C室，445方呎，同樣連租約，成交價卻達223萬元，呎價5011元。
其他二手方面，價升量跌。天水圍嘉湖山莊及沙田第一城上月成交量分別達185及140宗，本月卻暫僅78及43宗。中原地產助理區域經理王樹明表示，嘉湖山莊不足兩個月樓價升達10%，成交減慢是正常。中原地產首席分區經理張光耀表示，鰂魚涌太古城又破頂，東山閣頂層連天台單位，894方呎，以1118萬元成交，呎價12506元創同類新高。