【本報訊】華人置業（127）去年沽股票輸12.3億元，仍持有的股票又錄得賬面虧損，全年核心溢利2.14億元，銳減89%，末期息維持1仙。計入投資物業重估增值，華置去年純利35億元，虧轉盈。
華置表明，今年繼續維持高現金儲備政策，除了按進度出售中港澳住宅項目，亦擬出售中港個別投資物業或證券投資。
負債、利息開支大增
華置去年出售股票投資錄得虧損12.27億元，套現49.6億元（2010年只是損手1.5億元），另沽售債券虧損2100萬元；仍然持有的股票及債券則錄得賬面虧損13.7億元，扣除股息及利息收入6.5億元，股票及債券投資虧損總計為19.7億元。
撇除股票投資，華置去年的賣樓及租務業績理想。華置佔25%的西九龍帝峯．皇殿入賬，連同其他樓盤單位及內地項目，華置去年的售樓溢利增加1.2倍，至8.9億元。租務方面，銅鑼灣皇室大廈完成翻新、尖沙嘴TheONE2010年中開業及去年1月購入倫敦RiverCourt，令華置去年應佔租金收入淨額增36%，至15.6億元。
租務好轉，華置的投資物業組合亦重新錄得重估增值，由2010年減值108億元，變為增值29.6億元，主要來自皇室大廈、新港中心及TheONE。
值得留意的是，華置去年的負債比率及利息開支顯著增加。借貸淨額增加一倍，至167億元，淨負債比率由23%，升至46%，利息開支大增1.4倍，至2.8億元。
公司解釋，去年收購英國物業並以英鎊計值向銀行借貸及以39億元收購江蘇啟東市一幅土地49%股權令債務增加。