利嘉閣朱偉雄表示,青衣海欣花園3月截至12日錄得3宗買賣,平均成交呎價約5400元,較2月份平均成交呎價微升2.3%。屋苑現有約50個買賣放盤,平均每方呎開價約5500元。近日屋苑錄得3座低層C室成交個案,兩房間隔,外望全海景,688方呎,獲收租客以360萬元承接,呎價5233元,低市價5%。同類單位市值租金約13000元,租金回報率可達4.3厘。賣家於09年2月以230萬元買入,獲利130萬元,賺幅56.5%。