自從太古城一個頂層複式單位以逾1.7萬元癲價成交後，帶旺整個港島東區樓市，個別優質單位再創高價，放盤業主再度反價，持續叫癲價，嚇走不少買家，加上盤源被急速消化，最近成交量已掉頭回落。
促成太古城癲價成交的安居物業副經理李啟樂指出，港島東區多個主要屋苑放盤業主心態轉強，一般反價幅度由3%至10%不等，很多買家已停止高追入市，由於現時交投顯著放緩，令樓價出現乾升現象，所謂旺價不旺市。
香港置業區域經理張國炳稱，雖然本月區內睇樓持續旺勢，但成交量已較上月減少一半，樓價方面，整體樓價則微升約3%，目前業主超級心雄，經常反價，甚至索性封盤觀望。
太古城
相連海景戶「新癲價」5,000萬
太古城由61座大廈組成，逾1.2萬個單位，其中以距太古港鐵站最遠的翠湖臺樓齡最高，至今已逾30年，提供全屋苑面積最細的595方呎眼鏡房單位。太古城亦以間隔多元化見稱，其中3房選擇最多，在多款間隔中，以675方呎兩房單位為屋苑則王，則王特點是房間特大，兼無窗台，而且可輕易改裝成3房單位。
安居物業副經理李啟樂指出，在癲價成交後，業主叫價再推高5%至10%，最近太古城675方呎兩房則王再創新高價，天星閣高層H室，望園景，以750萬元成交，呎價達11,111元。現時市場一個罕有相連海景單位亦叫出「新癲價」，面積2,474方呎，竟索價5,000萬元，呎價高達20,210元。太古城交投下跌，本月至13日止暫錄得22宗成交，平均呎價10,200元，放盤約700個，其中最平2房戶約428萬元。
評價：交通方便 管理完善
太古城 3房園景戶 呎價低於1萬
太古城主要賣點之一是近九成實用率，介紹單位春櫻閣低層E室，面積1,029方呎，間隔為3房2廳連套房，內櫳新淨企理，可即買即住，鑽石形大廳，間隔分明，半開放式廚房，令地方更見使，客廳設有落地玻璃連約30方呎露台，方向西南，外望日式花園景，環境寧靜。現開價968萬元，呎價9,407元，是罕有呎價低於1萬元的平盤。
物業資料
物業名稱：太古城
單位：春櫻閣低層E室
建築面積：1,029方呎
實用率：約88%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：968萬元
呎價：9,407元
樓齡：29年
資料提供：安居物業
電話：31100666/64498997
康怡花園
平均呎價7,900元
鰂鰂魚涌康怡花園由32座住宅組成，合共有6,648個單位，按地勢分上、中、下康怡三個住宅小區，面積由582至1,316方呎，戶戶鑽石廳，屋苑設有會所，提供網球場、泳池及壁球場等設施。交通方面，住戶可步行往港鐵太古城站，步程由5至15分鐘不等，亦有專線小巴往返「上康怡」各座，屋苑生活配套完善，鄰近的康怡廣場設有吉之島、戲院、各式食肆及書店等，鄰近還有太古城商場。
李啟樂表示，康怡花園上月共有58宗成交，本月交投明顯放緩，3月至13日止共錄得10宗成交，平均呎價7,900元，其中一宗為C座中層10室，面積621方呎，望會所景，成交價485萬元，呎價7,810元。目前兩房上車價約480萬元。
評價：環境寧靜 空氣清新
康山花園
兩房戶380萬上車
太古港鐵站上蓋的康山花園，有港島居屋王之稱，毗鄰康怡花園，建有10幢住宅，共提供2,180個單位，間隔2房至3房，面積由521至717方呎。康山花園屬於私人參建居屋，無論用料、單位間隔及管理公司皆與康怡花園一樣，住戶只要交付年費，便可使用康怡花園會所設施。
李啟樂稱，康山花園成交呎價貼近康怡花園，本月暫錄一宗成交，為7座中層A室，面積521方呎，望樓景，以395萬元成交，呎價7,582元。康山花園放盤較少，目前只約100個單位放盤，最平兩房戶約380萬元。
評價：居屋樓王 出入方便
南豐新邨
放盤量六成連租約
處於內街的南豐新邨，享有較清靜居住環境，位置上亦鄰近康怡花園，屋苑樓齡34至35年，合共有12座物業，提供2,826個單位，面積由474至692方呎，間隔2至3房，單位整體景觀亦不俗，以園景為主。另外，屋苑以間隔方正、無窗台及高實用率為最大賣點。
李啟樂表示，南豐新邨上月大旺市共有23宗成交，本月至今僅8宗成交，平均呎價7,650元，最近一宗成交參考為12座中層F室，面積474方呎，成交價378萬元，呎價7,975元。放盤量僅100個單位，六成連租約放售。現時入場費約340萬元。
評價：實用率高 小家庭合住
嘉亨灣交吉盤僅12個
距西灣河港鐵站約10分鐘步程的嘉亨灣，共建有5座大廈，樓高逾70層，戶戶設露台，單位總數逾2,000伙，單位面積由分層413至相連3,155方呎，間隔1房至5房。屋苑會所設施多元化，包括有室內外泳池、桑拿室、草藥園、健身室、螢光保齡球場、電影院及高爾夫球練習場等。另外，嘉亨灣亦是東區少數可容許業主養狗的屋苑。
香港置業區域經理張國炳稱，嘉亨灣上月共有24宗成交，本月至今只有5宗成交，平均呎價10,968元。其中一宗成交為1座低層H室，面積687方呎，少海景，成交價610萬元，呎價8,879元，由於單位2房改1房，收窄客源，罕有低市價3%成交。目前屋苑只有211個單位放盤，其中交吉盤僅12個，最平1房戶約470萬元，2房入場費約630萬元。
評價：享優質海景
嘉亨灣 廳房望維港海景
臨海而建的嘉亨灣，不少單位以海景為賣點，介紹單位為5座高層B室，面積1,032方呎，間隔為3房2廳連套房，另設有工人套房，全屋裝修簇新，設計時尚，客廳設有落地玻璃連露台，廳房向東北，前無遮擋，享有維港海景及舊機場一帶海景，現開價1,188萬元，呎價11,512元，是3房海景交吉盤中最平選擇。
物業資料
物業名稱：嘉亨灣
單位：5座高層B室
建築面積：1,032方呎
實用率：約78%
間隔：3房2廳（1套房）、另工人套房
叫價：1,188萬元
呎價：11,512元
樓齡：6年
資料提供：香港置業
電話：92897869
杏花邨
普遍業主叫價企硬
港鐵站上蓋物業杏花邨，自成一國，環境清幽，屋苑由48座住宅組成，提供逾6,500伙，單位面積由556至991方呎，另複式單位面積由1,059至1,483方呎，間隔2至3房。另外，屋苑自設會所，包括有露天泳池、網球場及桑拿室等，但採會員制，住戶須先繳交按金入會，另每月再繳交月費，才可免費使用部份設施。
美聯物業高級營業經理李聖智稱，杏花邨普遍業主叫價企硬，完全無議價空間，屋苑上月有40宗成交，本月只暫錄得9宗成交，平均呎價7,840元。現時放盤約280個，其中叫價最平為3座中層8室，面積583方呎，2房間隔，叫價438萬元，呎價7,513元。
評價：自成一國 間隔實用
