【本報訊】銀行為爭奪按揭生意大打減息戰，按息進一步向下「試水溫」。繼渣打銀行高調表明關聯客戶可享特低息後，消息透露，連續3個月市場佔有率排名第三的滙豐銀行以價格反擊，300萬元以上按揭息率都可享低至2.15厘，現金回贈最多1%，觸及金管局警戒的參考指標。 記者：李芳芳
消息人士指，滙豐向樓按貸款額達300萬元以上的客戶，以最優惠利率（P，為5厘）為基礎的按息可低至P減2.85厘，即實際息率為2.15厘；貸款額為100萬元以上則須P減2.8厘，現金回贈均高達1%，罰息期2年。
本報昨日致電滙豐按揭中心熱線查詢，但未獲即時回覆及報價，其後才有分行按揭職員作回應指，該行近期樓按貸款達100萬元以上，都可批出P減2.8厘，待收到客戶入息及樓宇證明文件之後，息率仍有向下調整的商議空間。而同業拆息按揭（H按）目前一般最低為H加1.8厘，鎖息上限為P減2.2厘，現金回贈同樣有1%。
優惠息率僅予特定客
滙豐發言人回應，該行沒有調整按息牌價，強調目前並無減息，而一些優惠息率僅提供給少數有長遠關係的客戶。
滙豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基昨出席銀行公會時表示，下調按息屬個別銀行的決定，相信只屬短期情況，預期樓市轉淡後，按息將會回到正常水平。
另外，繼永亨銀行職員爆出按息可低至P（此P為5.25厘）減3.15厘，即實際按息2.1厘之後，渣打銀行於本周三高調推銷出糧戶口時表明，該類客戶可享按息低至P減3.1厘，與恒生銀行（011）以及中銀香港（2388）按息下限亦只有相距0.05至0.1厘。
過去三年均稱霸樓按的滙豐，市佔率卻自去年11月份起，已連續4個月痛失冠軍寶座，上月為17.2%。
永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，目前部份同業的P按息水平，已回到2010年銀行以H加0.7厘競爭時的P按息底部，息差再度嚴重收窄，P按息再向下減的空間非常有限，不排除同業將回到當年以H按劈息的做法。
另一按揭主管指出，目前同業都十分謹慎，該行仍需時觀察滙豐今次出手的力度是否面向所有客戶，隨後再決定是否跟隨減息，相信市況於下周會逐漸明朗化，但憂慮資金成本至年底時會再度攀升。
「銀行有較大空間減息」
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，資金成本下降及港元貸存比率回落，令銀行有較大空間下調按息增加競爭力，相信短期內按息將徘徊於2.15至2.3厘。
若樓按競爭激烈，或有銀行轉攻H按市場，提供實際息率低於P按的計劃吸納客戶，但不會折返以往H按年代之超低息水平。
銀行減P按息率搶生意
永亨銀行：低至P-3.15厘（實際2.1厘）★
滙豐銀行＊：低至P-2.85厘（實際2.15厘）★
渣打銀行：低至P-3.1厘（實際2.15厘）
工銀亞洲：低至P-3.1厘（實際2.15厘）
中銀香港＊：低至P-2.8厘（實際2.2厘）★
恒生銀行＊：低至P-2.8厘（實際2.2厘）★
＊P為5厘，其他P為5.25厘
★市場消息透露