【本報訊】九龍灣淘大花園被視為市區最後上車樂園，但現時樓市熾熱，連這個上車盤兩房也賣409.8萬元。港九新界處處「癲價」，天水圍嘉湖山莊呎價衝破4000元。 記者：朱連峰
美聯物業營業經理何家豪表示，淘大花園Q座高層3室，607方呎，剛以409.8萬元賣出，呎價6755元，買家為用家，因屬市場罕有交吉盤及有裝修，而同類「大兩房」放盤又不多，故以好價賣出。資料顯示，淘大歷來只見過五次逾400萬元的成交，其中四次在97年出現，一次在去年錄得。97年樓市高峯期淘大最高造過410萬元；去年7月，Q座一個連天台單位以410萬元賣出。
淘大頻見癲價，P座一個371方呎中層一房戶，市傳以高達245萬元成交，呎價6604元。利嘉閣地產高級經理周淑英表示，淘大本月至今已錄逾25宗成交，平均呎價達6100元。
一城兩房呎價首破7000
美聯物業高級經理黃錦瀚表示，沙田第一城兩房細戶呎價首破7000元，1座高層C室，395方呎，成交價277萬元，呎價7013元，打破同類歷來新高。
亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，北角城市花園重上呎價一萬元。第9座極高層D室，面積1080方呎，屬屋苑內罕有則王盤源及鳳凰樓層，獲區內客以1100萬元承接，高市價3%，呎價10185元。
天水圍嘉湖山莊兩房盤近「乾塘」，祥益地產高級經理蕭嘉偉更指，200萬元內可以睇樓的交吉盤只餘一個。全城盤荒，樓價急搶高。蕭嘉偉表示，賞湖居4座頂層連天台單位，586方呎，剛以235萬元成交，呎價4010元，為屋苑自99年以來兩房戶新高，他直言嘉湖呎價搶到上4000元是很瘋狂。業主沽貨後，即以275萬元購入同屋苑一個811方呎三房戶。
新地（016）屯門站效應，區內樓市熱爆，卓爾居呎價高造5794元，有公屋兩年內炒高1.3倍。美聯助理區域經理吳嘯峰表示，屯門站效應，個別買家瘋狂高價搶貨，卓爾居7座高層F室，925方呎，成交價536萬元，呎價高達5794元，應是屯門市區97後最貴分層戶。
屯門公屋及居屋也見癲價，祥益地產營業經理黃慶品表示，田景邨田樂樓一個439方呎公屋單位，以120萬元連地價成交，呎價2733元，原業主2010年8月以52萬元連地價購入，勁賺68萬元，單位兩年內炒高1.3倍。龍門居13座低層B室，505方呎，也以195萬元自由市場成交，呎價3861元，創屋苑新高。
金龍地產區域經理陳民傑表示，有外區客斥442萬元連掃粉嶺花都廣場兩伙。
一手方面，市傳有「福建幫」斥逾5000萬元狂掃紅磡寶御13伙。信置（083）等大埔天賦海灣，1座中層A室，2568方呎，成交價3473萬元，呎價13524元，買家為內地商人。
