【本報訊】舖位交投強勁，各路投資者亦紛紛投入舖市，資深投資者李耀華近期作出換貨行動，先斥約4.4億元向YGM貿易（375）購入尖沙嘴栢麗購物大道相連舖位，其後隨即售出兩年前購入的同地段舖位，套現2.54億元。
YGM貿易剛售出的舖位為栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖，2010年時曾招標，建築面積共2960方呎，李耀華以4.398億元購入，呎價約14.86萬元，據業界估計實用率約70%左右，實用面積呎價約21.1萬元。
原業主YGM勁賺4.2億
翻查資料，YGM貿易於86年以1614.8萬元購入，成集團唯一自用舖位，曾在上址開設MICHELRENE及Ashowrth兩間時裝店。不過，該集團在兩年前起，不欲於該舖繼續營運，故以交吉形式放售，索價一度達4億元，並曾在去年減價5%至3.8億元放盤。但舖位一直未有售出，遂在上月改為出租予內地內衣品牌愛慕，月租138萬元，在有租金收入支持下，終獲投資者購入，持貨26年獲利4.237億元，升值26倍。
李耀華入市該舖，回報率高達3.8厘，為近年核心區難得一見的高回報舖位。同區加拿分道8至12號嘉芬大廈地下D及E舖，月初以1.48億元售出，回報低見1.4厘。
此外，李耀華隨即出貨，以2.54億元沽出栢麗購物大道D段地下18號舖及1樓9B號舖，合共1302方呎，呎價19.5萬元。現時租客為Geox鞋店，月租約41萬元，回報率約1.9厘。上址於09年底以1.3928億元購入，獲利1.1472億元，持貨兩年多升值82.4%。