【本報訊】磨蹭多時的立法規管一手樓終於拍板。行政會議昨通過立法建議，將發展商無良銷售手法刑事化，嚴打發展商日後再用建築面積誤導買家。地產建設商會執委會主席梁志堅批評，只有一手樓被禁用建築面積做法不公。《蘋果》則發現梁志堅新加盟的會德豐，公然在新盤LexingtonHill售樓書誇大建築面積，擺明跟政府打對台。
記者：黃偉駿、蔡建豪
發展商沿用多年的建築面積，是將實用面積、窗台及每個單位要攤分的公用地方面積一起計算，但一直被指是誤導買家的無良銷售手法。在輿論壓力下，政府終同意日後一手樓只准用清楚易明的實用面積計呎價。
不過，地產建設商會執委會主席梁志堅，昨猛轟政府日後不准並列建築面積的做法不公平，因為同一個樓盤在二手市場放售時，可以建築面積表述，但仍在售的一手貨尾單位，則只可用實用面積。他說待政府在周五藍紙草案刊憲後再作較具體回應，又指在誤導刑事化上，應有更清晰定義及條文，以免流於空泛，令日後產生大量官司爭拗。
業主損失近三萬元
梁志堅於今年初離開服務40年的新世界發展，瞬即過檔會德豐集團擔任副主席，隨即力捧旗下位於西環的新盤LexingtonHill。該樓盤於上月中推出後，馬上被炒高至每呎1.2萬元，而頂層複式單位更高見每呎近3萬元。
本報發現，LexingtonHill的售樓書誇大建築面積。其中45及46樓A室頂層複式單位，實用面積是2,295平方呎，若連同計算15平方呎窗台、651平方呎公用面積，建築面積應是2,961平方呎，但售樓書列出的建築面積，竟然多了1呎至2,962平方呎。以複式單位呎價推算，業主平白多付3萬元。根據田土廳記錄，該物業目前仍未成交。記者昨晚致電會德豐公關部查詢，但未有人接聽。
長實被指製假民意
除了會德豐涉嫌以建築面積誤導買家，運輸及房屋局昨日又上載立法規管一手樓的諮詢報告。《蘋果》早前揭發發展商長實旗下的港基物業管理公司，曾要求員工一人一電郵反對將來採用實用面積。記者昨翻查報告，發現有多封一式一樣的電郵要求繼續沿用建築面積，其中一名去信者更承認自己是港基員工。另一間發展商信和置業，同樣以多間子公司名義去信向政府施壓。
爭取規管一手樓多年的民主黨立法會議員李永達稱，相信立法會可趕及在今屆7月會期結束前完成立法。他又批評發展商脅逼員工表達意見是製造假民意，「因為建築面積根本冇統一標準，令佢哋可以賺多啲」。
LexingtonHill 45及46樓A室複式單位面積
實用面積（包括露台及工作平台）：2,295平方呎
窗台：15平方呎
單位有蓋面積：2,311平方呎*
單位攤分公用地方面積：651平方呎
建築面積：2,962平方呎**
實用率：77.50%
*發展商誇大面積：應為2,310平方呎
**應為2,961平方呎
資料來源：LexingtonHill售樓書
規管一手住宅物業法案重點
‧全面規管所有一手住宅物業的銷售
‧售樓說明書須於開售前七天公開派發
‧規定以「實用面積」在售樓說明書、價單以及廣告表達物業面積及呎價
‧樓宇開售前三天需公佈價單，並為交易資料的披露訂定時限
‧賣方須於簽臨時合約後24小時內披露成交資料
‧厘訂最低住宅樓層與路面距離
‧失實陳述及發佈虛假或具誤導性資料，屬刑事罪行
‧觸犯條文的最高刑罰為罰款500萬元及監禁七年
‧發展商董事也有刑事責任
資料來源：運輸及房屋局