【本報訊】樓按息率拉鋸戰蔓延，近期已轉由中小型銀行帶頭「勇進」。永亨銀行（302）分行職員表示，目前以最優惠利率（P，即5.25厘）為基礎的按息，最新可低至P減3.15厘，即實際息率2.1厘，已略低於金管局的警戒位。據悉，渣打銀行目前按息亦可低至P減3.1厘，即2.15厘。
少數逾500萬樓獲批
有傳媒昨致電永亨分行，有職員承認500萬元以上的樓按貸款可批出P減3.15厘，現金回贈0.9%。消息人士透露，永亨上周確實以該息率批出極少宗數，但大部份客戶仍為P減3至3.1厘，現金回贈則達1%。永亨發言人則回應說，並無提供P減3.15厘的按揭計劃，現時按息牌價為P減2.75至2.95厘。
市傳渣打同樣可批出P減3.15厘，但據本報了解，渣打目前最低只為P減3.1厘；但主攻拆息按揭（H）計劃，特別針對高成數貸款的優質客戶，可提供低至H加1.8厘息率。渣打發言人表示，該行樓按計劃沒有批出過P減3.15厘及H加1.8厘，目前牌價是P減2至2.4厘及H加2.5至3厘，但擁有出糧戶口等個別客戶會有額外優惠。
據悉，東亞（023）最近亦轉以積極態度，對個別關係良好的客戶批出低至P減3厘，實際息率已追近三大行滙豐、中銀香港（2388）及恒生（011）。東亞發言人則稱，牌價P減2.1至2.6厘沒有改變。
消息人士指出，金管局上月與大型銀行主管的會議中，特別提及注意到銀行按揭業務變得進取，勸籲銀行樓按減息時要克制。金管局發言人表示，一直要求銀行審慎管理按揭貸款業務風險，在釐定按息時考慮所建議的參考水平；如有需要，該局會向個別銀行了解其按揭息率水平，能否適當反映當中風險。
另外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，樓市出現小陽春，銀行自然會以具競爭性息率爭取生意，但銀行資金成本仍未完全回落，王美鳳相信，市場按息下限短期內只會徘徊於2.15至2.3厘之間，低至2.1厘的息率應屬零星個案。