【本報訊】恒地（012）及新世界（017）財團今年重頭盤的馬鞍山落禾沙住宅項目，政府亦已擬備好項目旁一幅住宅地的草擬章程，予發展商試勾，市場認為恒地財團勾地的意欲最大，估計此地的市值25億至30億元。
可建獨立洋房
該幅落禾沙地皮，佔地約15.5萬方呎，可建樓面約56.2萬方呎，設有主水平基準之上90米高度限制，及樓宇高度由南至北遞降條件，而停車場平台也不得超過主水平基準之上16米高。該項目也設下最多只可建463方呎住宅的條件，即平均單位面積約1200方呎，屬豪宅級數項目，更可建獨立或半獨立式洋房，可塑性極高。
因該地原納入恒地等申請發展落禾沙項目範圍之內，恒地等已熟悉整體布局設計，只是當年換地時，政府避明益發展商之嫌，最後才決定將地皮保留作獨立出售，而且，恒地等已籌備上半年高價推售落禾沙項目首期單位。
所以，業界估計，該財團必嘗試在推盤前，盡快試勾，希望能以較低的地價取得此地。
業內人士指出，恒地等於09年底的接納落禾沙項目每呎樓面已約3300元的補地價；整體樓價由當日至今，又已急升逾5成，因此，地價必將水漲船高，估計每呎樓面地價約4500至5300元，即估值約25至30億元。
此外，政府10年前為推動工地轉型，將油塘工業區土地改為商住之用，然10多年來區內改變很慢，當中有一塊大型綜合發展區土地，更因業權分散，存在發展困難，因此，政府為便利發展，短期內會將此地，根據業權及發展可行性拆細成3至4塊土地。