【本報訊】面對去年逆市，龍湖地產（960）仍能交出亮麗成績表，去年核心純利按年增74.9%至45億元（人民幣．下同），高過市場預期，末期息17.5分。面對市場對公司配股傳聞不斷，董事長吳亞軍堅決地說：「公司既無必要亦無計劃（配股）。」
龍湖投融資總監張艷指出，公司目前手頭現金150億元，負債比率只有43%，未有配股壓力，去年擬進行的配股主要是針對流動性不足而進行，「但全賴對冲基金的努力，公司每日的成交量已由原來的400萬股增至1000萬股，流動性已對公司而言，已不再如前般重要。」目前公司正籌組一筆離岸銀團貸款，暫未有發債計劃。
面對過去數年高速增長，市場憂慮公司高增長將成過去，吳亞軍回應說：「超長的增長是不切實際，公司不能亦不會增長那麼快，持續年複合增長率60%是很危險，但公司仍會讓投資者看到可靠的增長。」
萬科推「無底」訂價策略
去年公司錄得毛利率40.5%，撇除毛利特高的北京項目後，毛利率約36.4%，但有分析員指出，公司去年上半年毛利率高達51%，但下半年減價推盤之後，毛利率已下降至約30%。
雖然內地樓市劈價潮仍未告終，不過首席財務官韋華寧說，公司希望今年毛利率可保持逾36.4%。
龍湖去年營業額增59.6%至240.9億元，股東應佔純利增53.2%至63.3億元，每股盈利1.23元。今年銷售目標390億元，較去年全年382.7億元合同銷售增長約2%。
雖然龍湖對今年毛利信心十足，但內地市佔率最大的龍頭萬科，總裁郁亮卻拋出「無底」訂價策略：「公司一向訂價不會看成本訂價，但去年沒有一個項目虧本，最低純利率仍有1至2%。」
對於今年市況，他指出，目前仍看不到政策會出現大變化，市場相信仍會朝政策調控方向前進。萬科去年純利96.2億元，按年增32.2%，收入增41.4%至666.4億元。