【本報訊】新界一手洋房呎價隨時達一萬元，令刺激個別「上車屋仔」屋苑如元朗錦綉花園的交投活躍，最近更接連有大額成交，如日前售出的J段1街雙號孖屋，成交價1400萬元。
據了解，近期鄰區呎價約一萬元的上水歌賦嶺熱銷，且市場又已有20多個加價20%放盤；個別買家遂流向二手市場。錦綉花園的屋苑孖屋實用率高逾九成，放盤一向不多，成交更少，故可吸引買家入市。
成交的雙號孖屋，面積共約2200方呎，由元朗區知名醫生家族持有逾廿年，近年才交吉放盤，日前以1400萬元成交，呎價約6364元，業主現套現逾1100萬元。另早前同樣以1400萬元成交的J段3街單號孖屋，面積共約1900方呎，呎價更達7368元。
而中原地產分區經理徐大偉表示，錦綉花園本月首10日已成交15宗，上月全月也只約30宗。交投活躍，亦因為最近有不少人在外區沽貨後，來尋找「上車屋仔」，目標是600萬元以下的價錢，以方便可申請承造八成以上按揭，所以，本月80%是此類成交。另同區碧豪苑A型單號屋，面積807方呎，也剛以450萬元售出，呎價5576元。
盛世昨售逾120伙
日前創天價的鰂魚涌太古城，利嘉閣高級區域經理黃龍智表示，現時業主都欲趁機沽貨，昨日仍繼續有成交，如其中天山閣高層B室，面積788方呎，成交價750萬元，呎價9518元，屬同類單位新高。另美聯助理區域經理王子超透露，上水御景峰高層F室，面積620方呎，成交價355萬元，呎價5726元，為該物業新高價。
至於一手方面，由於新世界及新地已部署短期內各自推出沙田馬鐵車公廟站及西鐵屯門站上蓋項目，還持有大量大圍盛世貨尾的長實（001），為求盡快散貨，早前展開減價賣樓，以期盡搶兩盤客源。據市場稱，昨日盛世應售逾120伙。
另嘉華國際（173）表示，東半山嘉岶薈獲一中港商人斥資逾1.8億元，洽購兩個3650方呎單位，短期可落實成交。據知，兩單位分別是5樓A及6樓A室。
另外市場透露，新地（016）計劃下月推出屯門西鐵站上蓋項目，日前與地產代理取經收集區內成交數據，最快本周公佈項目資料和發放特色戶詳情，據聞特色戶意向高達每方呎2萬元，與將軍澳天晉天池屋看齊。