美聯物業梁志輝表示，一名外區上車客以約250萬元購入一個沙田第一城37座中層A室，面積約395呎，平均呎價約6329元，屬市場合理價。原業主於09年約169.28萬元購入，持有三年獲利約80.72萬元，升約47.7%。