樓市小陽春，爆發累積多個月的購買力，細價樓大收旺場，供應細價樓為主的粉嶺區，上月交投熾熱，業主叫價瘋狂，成交量勁升3倍，樓價亦上升1成，但隨着平盤急速被消化，小陽春威力已開始減弱，市況逐漸放緩。
六福行區域經理吳家榮分析說：「樓市小陽春很快會結束，估計最多持續兩個星期，我可以大膽講句，2月份是今年樓市全年最旺的時刻，但好快過去！」樓價在短短1個月內急升，買家根本無能力承接，粉嶺區放盤業主超級心雄，高開5%至8%，甚至無任何議價空間，買家不再高追，加上銀行估價不足，樓價現回吐壓力，預期反彈後將再下跌。
不過，創富物業營運董事盧詠芹則認為，現時粉嶺區市況仍然持續暢旺，除用家入市外，最近亦多了長線投資者購連租約單位，熱門收租屋苑包括有牽晴間及花都廣場，一般都有4厘回報。
粉嶺中心
3房新高成交 呎價4,759元
粉嶺中心分兩期共建11座，單位總數2,200個，單位面積由459至702方呎，間隔2至3房，2房及3房單位各佔一半。屋苑基座設有商場及有天橋貫通鄰近的粉嶺名都，周邊商舖眾多，日常生活便利，步行至港鐵站只約5分鐘。屋苑設施包括有平台花園、泳池、網球場及停車場等。
六福行區域經理吳家榮表示，粉嶺中心上月共有18宗成交，但本月開始交投已有所回落，3月只暫錄得2宗成交，平均呎價4,500元，其中一宗為C座高層2室，面積685方呎，間隔3房，享開揚山景優質戶，成交價326萬元，呎價4,759元，屬近期新高成交。現時放盤量較少，只約50伙，最平叫價約220萬元。
評價：實用率高 交通方便
粉嶺中心 改則1房戶 享東南園景
粉嶺中心鄰近港鐵粉嶺站，出入方便，介紹單位為E座高層1室，原則2房2廳，現改成1個大主人房，設有兩面大窗，透光度高，並將工作間合併於睡房內，設計實用。
全屋裝修簇新，以淺色為主調，佈置優雅舒適，客廳向東南，景觀望清幽內園景，現開價230萬元，呎價4,893元。
物業資料
物業名稱：粉嶺中心
單位：E座高層1室
建築面積：470方呎
實用率：約81%
間隔：1房1廳
叫價：230萬元
呎價：4,893元
樓齡：22年
資料提供：六福行
電話：26694499
牽晴間
入場費200萬
粉嶺區藍籌屋苑牽晴間，樓齡13年，共建有12幢住宅物業，合共2,688伙，單位面積517至1,379方呎，間隔2房至3房。屋苑自設5萬方呎大型住客會所，設施包括室外泳池、健身室、桑拿浴室、壁球室及網球場等。屋苑還設有穿梭巴士往返港鐵站，車程僅數分鐘，步行至港鐵站亦只約8分鐘。另外，樓下對出設有巴士站，多條路線往返港九各地，交通便利。
創富物業營運董事盧詠芹稱，牽晴間上月共有38宗成交，3月至今亦有10宗成交，成交呎價由4,200至4,400元不等，最新成交參考為11座低層D室，面積522方呎，成交價225萬元，呎價4,310元。現時2房入場費約200萬元。
評價：設有大型會所
牽晴間 罕有平台特色戶
牽晴間是粉嶺區內熱門屋苑，是次特別介紹一伙罕有連平台特色戶，面積868方呎，間隔3房2廳連套房，大廳方正闊落，保養新淨，開放式廚房增加活動空間，推開飯廳玻璃門外連約120方呎小平台，戶外地方不少，用途多元化，單位方向東北，景觀望翠綠樹景。現開價380萬元，呎價4,378元，目前屋苑只此一伙平台特色戶放售。
物業資料
物業名稱：牽晴間
單位：11座低層G室
建築面積：868方呎
實用率：約78%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：380萬元
呎價：4,378元
樓齡：13年
資料提供：創富物業
電話：97848498
花都廣場
平均呎價4,000元
花都廣場鄰近牽晴間，距離粉嶺港鐵站約10分鐘步程，共建有10座住宅大廈，單位總數2,710個，面積由508至711方呎，間隔2至3房。由於花都廣場位處區內居屋及公屋中心點，生活配套設施完善。
吳家榮表示，花都廣場上月共有46宗成交，是全區最旺的屋苑，向來易買易賣，流通率高，但本月只暫錄得3宗成交，平均呎價4,000元，近期一宗成交參考為10座高層D室，面積517方呎，享單邊開揚景，連租約以206萬元成交，呎價3,985元。目前屋苑共有70個放盤，2房入場費約210萬元。
評價：成交暢旺 流通率高
-粉嶺三寶-
帝庭軒
成交呎價4,200元至4,400元
遠離市中心的粉嶺三寶（御庭軒、帝庭軒及綠悠軒），供應較大面積單位，居住環境亦較佳，但出入需接駁小巴。帝庭軒建有4座，樓齡12年，單位總數1,000個，面積598至862方呎，間隔2至3房。屋苑設有區內最大規模的戶外泳池，基座為購物商場、巴士站及小巴總站，還有機場巴士站，交通購物方便，配套齊全。
創富物業營運董事盧詠芹表示，粉嶺三寶向來成交較少，但上月旺市合共有20宗成交，本月至今三寶只有零星成交，呎價方面，帝庭軒最近成交呎價由4,200至4,400元，本月亦只得1宗成交，為1座中層H室，面積598方呎，以250萬元成交，呎價4,181元。現時帝庭軒盤源充裕，共有60個放盤，入場費約250萬元。
評價：環境清幽 自成一國
御庭軒
放盤40個最平260萬
御庭軒毗鄰帝庭軒，屬同一項目，樓齡8年，共建有3座，合共662個單位，面積由604至1,092方呎，間隔2至3房，基座設街市及文娛康樂中心。
盧詠芹表示，御庭軒樓齡較新，呎價會略高，成交呎價約4,300至4,500元，本月暫錄得1宗成交，最近成交呎價由4,300至4,500元，該宗成交單位為7座低層D室，面積605方呎，成交價263萬元，呎價4,347元。目前放盤約40個，入場費260萬元。
評價：會所設施多元化
綠悠軒
粉嶺三寶中呎價最低
由新世界等11個發展商聯合發展的綠悠軒，共有7座住宅大廈，樓齡14年，單位總數1,680個，主攻2房戶，面積由619至696呎，另有3房套房，面積由870至1,010方呎。由於綠悠軒位置毗連新地盤，屋苑1至4座的C至F室，日後景觀可能會受阻。
盧詠芹稱，綠悠軒於本月份暫得2宗成交，平均呎價僅3,900元，是粉嶺三寶中最低，目前最平放盤為4座低層D室，面積619方呎，叫價235萬元，呎價3,796元。
評價：部份單位可享田園景
