近日政府統計署發佈了部份2011年的人口普查結果，當中涉及各區家庭收入及其租金或按揭之百分比，或許對房地產界之人士有參考價值。有興趣人士可往這網頁下載： http://www.census2011.gov.hk/en/main-table/E201.html。粗略地有以下之計算及觀察：
（A）以租戶計，大部份地區之每月家庭收入中位數是萬餘元，一般而言，萬餘元難以供養私人樓房，雖要注意這是中位數（median），即不排除各地區多少會有些收入較高的租戶，只要有足夠首期和置業動機，很可能變成買家。從租金數字看，一般是千多二千元，相信不少是公屋戶。
若以港島、九龍及新界來分野，其租戶每月家庭收入中位數分別是$20,222、$11,438和$11,511。若用$30,000為最低自置物業需要的收入，那就只有港島其中兩區超越這數：中西區和灣仔區。房地產業界或許可針對這兩區的租戶，他們似有足夠收入買樓，雖未必可在同區。
（B）以自置（仍有按揭）物業家庭計，大部份地區之每月收入中位數是三萬元或以上，難怪可置業了，而港島、九龍及新界分別是$44335、$35913和$35714。
（C）若和各區全部家庭（即包括租戶，有按揭戶、無按揭戶）每月收入中位數比較，除中西區和灣仔區外，其餘各區的租戶收入中位數均低過全區的，而所有自置（仍有按揭）物業家庭的收入中位數皆高過全區的。
即是說，部份有物業但無按揭戶收入不多，但這亦不出奇，供完樓兼退了休，收入自然會比前少，等收購乎？
鍾維傑
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