老樓周記:唔怕買貴只怕買錯 - 劉兆昌

老樓周記:唔怕買貴只怕買錯 - 劉兆昌

二月份的交投轉活,形勢大好,令到上車客又再次進退兩難,既擔心越遲越難上車,又擔心在高位接火棒,這個問題在過去兩年,不斷有讀者向老樓求教,結果至現在依然是無樓一族。
再一次重申,用家入市只要夠首期和合乎供樓負擔能力範圍內,越早上車越好。
當然,此刻沒有足夠資金的話,又可以儲多一至兩年錢先至考慮入市。總之一句,唔怕買貴只怕買錯。錯的包括物業類型和時間。
有些人會考慮新樓的原因,目的只是貪新淨,既無考慮物業本身的防守能力,一味單靠發展商美麗的圖象幻想未來家居,一萬個錯。
此外,又貪其少首期便可上車,個別儲了10年錢,留起十數萬元便落定買樓,無視個人可承受的財務風險,心口掛個勇字膽粗粗入市,若果樓市逆轉,必碰至焦頭爛額而歸。

衰衝動入市易中招

另外,無經驗者經常屢犯的錯誤便是人買我買,受同輩影響,衝動下入市。
這點相信很多人都遇上同樣的經驗,同輩自誇買樓置業,「都話叫你一同入市啦,你走寶了」等自我弦耀說話,令自己感到有落後同輩和自卑,最慘是衰衝動高位入市,便即時中招。
老樓點出上車客最容易做成的謬誤:(1)同輩比較;(2)舊(樓)不如新;(3)高估自己能力;(4)盲目高追。
以上四點,十個買樓的新丁都會遇上,之不過因為財務背景和際遇各異,出來的結果也不同。中原集團創辦人施永青和城大曾淵滄教授兩位地產界前輩,都先後發表文章鼓勵年輕人,有能力的話把握上車機會,老樓基本上認同兩位對樓市前景的評估,樓價跌很難;坦白說,在這時刻要鼓起入市的勇氣更難。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com