樓市小陽春爆發1個月後，樓價急速扯升，業主心雄吊高賣，近日銀行估價不足，令用家停止高追入市，沒有炒家推波助瀾，交投反彈後呈現下跌現象，上周六、日睇樓量亦明顯減少，同一時間，市場繼續錄得癲價成交，太古城一個頂層複式戶以呎價逾1.7萬元賣出，破紀錄新高價，見證樓市瘋狂，究竟樓價會否見頂回落，小陽春又是否後勁不繼，提早完結？
沙田第一城高價成交後 市況冷卻
最近市傳沙田第一城一個395方呎高層單位以285萬元高價成交後，市況即時冷卻，美聯物業高級營業經理鍾燕河稱，「上個月大旺市，放盤業主一般都反價5%，買家仍可接受，但樓價越搶越高，過年前一個普通質素的395方呎單位樓價約245萬元，今日已升到260萬元至270萬元，升幅高達一成，近日傳出7,100元新高呎價後，買家再無高追入市，市場承接力始終有限，放盤業主亦再沒有反價。」沙田第一城本月至7日止，暫錄30宗成交，平均呎價6,030元，入場費升至230萬元。
業主乘機叫高價搶錢
上月細價樓率先出現小陽春，不少業主見市旺價好，即趁勢沽貨離場，港達地產執行董事洪培根稱，近日上車屋苑屯門市廣場成交呎價已升至4,500元，入場費逾200萬元。「樓市突然轉旺，有業主乘機叫高價搶錢，最近屯門市廣場一個448方呎單位，過年前才180萬元，兼且無人吼，過年後業主最新叫價竟然是230萬元，勁加價50萬元，加幅高近三成，嚇窒不少上車客。」
億元大戶收手 入市預警
屯門區內一名持有30伙物業、總值約1億元的長線投資者，每月坐享4至8厘回報，他於上月小陽春剛開始時，即以低於市價4%至5%連掃屯門3個單位，最近見平盤急速消化，樓價不斷上升，經已停止入市保持觀望。洪培根指出，「該名億元大戶向來投資物業眼光準繩，今次暫停入貨，可作為買家入市預警參考。」
銀行估價不足 買家打退堂鼓
另外，最近銀行估價不足，促使買家打退堂鼓，洪培根表示，近期樓價急升，切忌盲目高價搶貨，入市前應參考銀行估價。現時屯門市中心細價樓成交價與銀行估價相距約有5%至10%，已令不少買家卻步。另外，東九龍指標屋苑藍田港鐵站上蓋滙景花園，最近交投亦開始放緩，世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，「過去1個月內滙景花園樓價急升逾一成，現時一個低層1樓的680方呎單位也要390萬元，加上銀行估價差距2%至3%，令買家不得不重新考慮。」
各路專家分析後市走勢
「樓價跌兩、三成入市才安全」
資深投資者陳清白指：「樓價由03年沙士一直連升9年，家樓價貴過97，記得太古城675呎則王喺03年賣150萬元，今日已經升到650萬，勁升好幾倍，樓市有超大泡沫，家買樓不值博，因為樓價下跌機會很大，樓價至少要跌兩、三成入市才安全。」
小陽春幫炒家散貨
他形容03年樓市似潛艇，今日樓市似太空船，但遲早返回地球。他直言，樓市小陽春由市場氣氛造成，而且只是幫炒家散貨，不會維持太久，樓價很快便會出現跌勢，現時樓價簡直貴到不正常，但買家有如中毒般越貴越買，而且不計回報，以為樓價一直會升，其實，樓價連升9年，到明年2013年剛好便是10年大循環，所謂物極必反，而且特首選舉在即，政府換屆將存在政治風險，加上額外印花稅（SSD）縛手縛腳，隨時「甩唔到身」，一旦樓價下跌，更有可能出現骨牌效應。
「樓市反彈後 力量完結」
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，樓市出現大反彈，購買力得以釋放，其中一個原因是過年後股市上升，成為樓市動力，加上本港經濟發展平穩，外圍環境亦沒有太大改變，「不過，樓市反彈後力量便完結，這是正常的自然現象，目前市場出現的叫價過高，已成為樓價反彈阻力，反彈後市況會出現調整，但樓價不會一下子大跌，將在高位徘徊。」
「小陽春將持續至第二季」
但美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為，樓市小陽春將持續至第二季，主要原因是去年樓市受到SSD及收緊按揭成數措施影響，令成交大幅下跌，「樓市靜咗8個月，農曆新年後，2月份出現小陽春，估計2月的二手成交宗數，將有機會重返8,000宗水平，但僅僅1個月是否能夠填補過去積累已久的需求？」
市場累積逾3萬個需求
他分析說，過去5年平均每月二手成交宗數為8,000多宗，但靜市的8個月平均每月二手成交宗數僅4,000宗左右，以此推算，市場足足累積3萬多個潛在需求[（8,000-4,000）X8=32,000]，除非政府政策出現大轉變，否則成交量不會突然減少，相信這3萬多個需求將逐漸釋放出來。他稱，目前香港經濟環境較穩健，比起08年金融海嘯為佳，估計整體樓價不會出現大跌機會，另外，由於市場以長揸的用家為主導，故SSD對市場影響亦不大。
2012年2月十大屋苑二手成交量與1月比較
海怡半島
2012年2月成交量：68
2012年1月成交量：11
升幅：+518%
康怡花園
2012年2月成交量：55
2012年1月成交量：10
升幅：+450%
太古城
2012年2月成交量：77
2012年1月成交量：17
升幅：+353%
美孚新邨
2012年2月成交量：90
2012年1月成交量：28
升幅：+221%
黃埔花園
2012年2月成交量：60
2012年1月成交量：10
升幅：+500%
麗港城
2012年2月成交量：48
2012年1月成交量：9
升幅：+433%
新都城
2012年2月成交量：85
2012年1月成交量：18
升幅：+372%
市區7屋苑合計
2012年2月成交量：483
2012年1月成交量：103
升幅：+369%
愉景新城
2012年2月成交量：34
2012年1月成交量：6
升幅：+467%
沙田第一城
2012年2月成交量：125
2012年1月成交量：28
升幅：+346%
嘉湖山莊
2012年2月成交量：140
2012年1月成交量：49
升幅：+186%
新界3屋苑合計
2012年2月成交量：299
2012年1月成交量：83
升幅：+260%
十大屋苑合計
2012年2月成交量：782
2012年1月成交量：186
升幅：320%
資料來源：美聯物業前線分行